Na podstawie projektu domu jednorodzinnego w Aleksandrowie Łódzkim

Od czego zacząć?

Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego to tylko część całego procesu inwestycyjnego, który rozpoczyna się od wybrania terenu, a kończy na oddaniu budynku jednorodzinnego do użytkowania. W tym artykule opiszemy etapy budowy domu od uzyskania pozwolenia na budowę i jego uprawomocnienia do prac końcowych i odbiorowych, czyli jeden z trudniejszych etapów ze względu na ogromny wysiłek finansowy i organizacyjny. Proces trwa ten zwyczajowo od roku – nawet trzech lat, a w przypadku willi i rezydencji mieliśmy do czynienia z pięcioletnim procesem inwestycyjnym budowy wymarzonego domu jednorodzinnego. Wcześniej warto się zapoznać z czego składa się projekt budowlany oraz jak dokładny projekt warto zakupić by budowa domu szkła gładko, bezproblemowo i zgodnie z założonym harmonogramem.

Stan surowy otwarty:

  • Roboty dokumentacyjne i wstępne (po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę w formie ostatecznej decyzji) – uzyskanie dziennika budowy, zgłoszenie rozpoczęcia robót do nadzoru, wyznaczenie osób biorących udział w procesie inwestycyjnym: kierownik budowy, ewentualnie inspektor nadzoru inwestorskiego, kierownicy robót, nadzór autorski projektanta architektury;
  • Roboty przygotowawcze – ogrodzenie terenu, wytyczenie geodezyjne budynku, przygotowanie zaplecza socjalno – bytowego;
  • roboty ziemne – zdjęcie warstwy humusu /gleby, wysuszenie w miarę potrzeb, wyrównanie oraz zagęszczenie podłoża, wykopy pod ławy lub płytę fundamentową;
  • roboty instalacyjne zewnętrze (I etap) – wykonanie przyłącza wody i elektrycznego na cele budowy;
  • roboty fundamentowe – wykonanie podsypki z chudego betonu, zaizolowanie papą, wykonanie ław fundamentowych wraz z izolacją, postawienie ścian fundamentowych z bloczków betonowych, zaizolowanie i docieplenie ścian, zasypanie warstwą przepuszczalną; w przypadku płyty fundamentowej wykonanie zagęszczeń, podsypek, podłoża, izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, wylanie płyty (w domach pasywnych wykonuje się częstokroć ogrzewanie podłogowe w płycie fundamentowej, czyli mamy już doczynienia z etapem instalacyjnym w pierwszych fazach budowy);
  • roboty murarskie i konstrukcyjne – wymurowanie ścian parteru z pustaków ceramicznych, wykonanie stropów nad parterem (gęstożebrowe np. typu Terriva lub żelbetowe, monolityczne), wykonanie ścian kolankowych poddasza;
  • wykonanie więźby dachowej oraz innych konstrukcji drewnianych; w przypadku dachu płaskiego wykonanie stropu nad drugą kondygnacją;

Uzyskujemy w ten sposób stan surowy otwarty po zamknięciu prac murowych, stropowych i związanych z elementami więźby czy to drewnianej czy stalowej czy mieszanej. Dobrze jest już na tym etapie pomyśleć o kompleksowym projekcie wnętrz by przewidzieć instalacje, wykończenia, posadzki i wylewki.

Stan surowy zamknięty:

  • roboty instalacyjne zewnętrze (II etap) – wykonanie instalacji wewnętrznych wody (od studzienki wodomierzowej), gazu i elektrycznego (od ogrodzenia i skrzynki dostarczonej od gestora sieci) do omawianego obiektu, wykonanie kanalizacji w obiekcie oraz podłączenie kanalizacji, od obiektu do projektowanego zbiornika na nieczystości, oczyszczalni ścienków lub kanalizacji sanitarnej /ogólnospławnej w ulicy;
  • roboty dociepleniowe – wykonanie ocieplenia obiektu warstwą styropianu lub wełny mineralnej, ocieplenie ścian parteru i piętra, ewentualnych attyk i stropodachów oraz wykuszy, tarasów, balkonów i innych elementów budowlanych;
  • roboty stolarskie zewnętrzne – montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, montaż wrót garażowych, montaż okien dachowych i połaciowych, montaż świetlików i innych elementów szklanych;
  • roboty dekarskie – wykonanie przekrycia dachowego, wykonanie warstw elementów płaskich oraz wykonanie papy termozgrzewalnej we wszystkich koniecznych miejscach, wykonanie wszystkich obróbek blacharskich, wykonanie orynnowania i parapetów zewnętrznych okiennych i gzymsowych,

Po tym etapie uzyskujemy stan surowy zamknięty obiektu. Dobrze jest pomyśleć o ubezpieczeniu terenu objętym inwestowaniem oraz lepszym zabezpieczeniu budowy, głównie ze względu na okna i rozpoczęcie inwestowania w instalacje wewnętrzne i biały montaż elementów.

Stan deweloperski obiektu:

  • roboty sanitarne wewnętrzne – wykonanie warstwy chudego betonu w budynku na parterze, wykonanie instalacji wodnej w budynku oraz instalacji C.O. (orurowanie + przyłącza pod zawory) wraz z instalacją gazu i wykonaniem technologii kotłowni (montaż pieca i innych niezbędnych urządzeń), równoczesne wykonanie dociepleń podłogi na gruncie oraz wykonanie wylewek, po tym etapie zaleca się sezonowanie domu przez okres minimum 2 miesięcy z równoczesnym jego grzaniem,
  • roboty instalacyjne elektryczne – wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej i zewnętrznej wraz z tablicą rozdzielczą elektryczną,
  • roboty tynkarskie – wykonanie tynków wewnętrznych, gipsowych lub cementowo-wapiennych agregatem, po tym etapie zaleca się przewietrzenie domu i sezonowanie przez okres minimum 1 miesiąca,
  • roboty murarskie i wnętrzarskie – równocześnie z pracami sanitarnymi i instalacyjnymi wykonanie ścian wewnętrznych murowanych i ścian o lekkiej zabudowie G-K, wykonanie sufitów podwieszonych i innych zabudów lekkich, ocieplenie poddasza i obłożenie powierzchni płytami G-K

 

Mając stan surowy zamknięty oraz wylewki jak i instalacje wraz z podstawowym białym montażem (grzejniki, kotłownia, wentylacja) uzyskujemy stan deweloperski i możemy przejść do wykończenia obiektu. Ważne jest byśmy po wykonaniu każdej instalacji zrobili pomiary, sprawdzenia, próby szczelności.

Stan wykończeniowy:

  • roboty ogrodowe – wykonanie prac ogrodowych wykopów, ułożenie ścieżek, wykonanie placów, utwardzeń, wykonanie ogrodzenia i innych elementów małej architektury,
  • roboty wykończeniowe – zamknięcie zabudów G-K, zarówno sufitów jak i ścianek, szpachlowanie i tynkowanie pozostałych ścian, pierwsze malowanie,
  • roboty posadzkowe – ułożenie nowych posadzek, cyklinowanie i inne,
  • roboty elewacyjne – tynkowanie elewacji, końcowa obróbka otworów, podbicie dachu drewnem lub obrobienie attyk, wykonanie zadaszeń, ułożenie posadzki na tarasach, balkonach, itp.,
  • roboty wykończeniowe inne – wykonanie terakoty w łazience, WC i kuchni, podłączenie i zamontowanie białej armatury, armatury i sprzętów,
  • roboty stolarskie wewnętrzne – wstawienie nowej stolarki drzwiowej we wcześniej przygotowane otwory,

Po wykonaniu większości prac wykończeniowych można rozpocząć etap aranżacji wnętrz polegający na wykonaniu zabudów meblowych, szklanych, które wymagają dokładnych pomiarów, które to z kolei mogą być sporządzone gdy mamy zrobione na gotowo posadzki i sufity.

Budowa obiektu pod klucz wraz z aranżacją wnętrz:

  • roboty meblarskie i szklarskie oraz ślusarskie – lustra, szyby, balustrady, elementy stalowe, przepierzenia, meble, zabudowy, szafy i wiele innych uzupełniających dobry projekt wnętrz domu, czy rezydencji;
  • roboty malarskie – II malowanie ścian i sufitów farbami, ostateczne wykończenie;
  • roboty odbiorowe – odbiory poszczególnych robót zgodnie z zaleceniami;
  • roboty końcowe – montaż akcesoriów, lamp i innych sprzętów wykończeniowych, sprzątnięcie lokalu /domu, ustawienie mebli ruchomych, ewentualne poprawki malarskie
  • końcowa aranżacja – ostateczne wykończenie mieszkania i uzupełnienie w dodatki – poduszki, tkaniny, dywany, zasłony i inne mające wpływ na końcowy odbiór wnętrza domu, mieszkania czy apartamentu.

Dobry architekt Łódź

Dlatego warto zatrudnić dobrego architekta oraz specjalistę w projektowaniu domów jednorodzinnych mających, nie tylko doświadczenie i bogaty warsztat projektowy, duże portfolio indywidualnych domów jednorodzinnych, ale również doświadczenie w procesie inwestycyjnym i znajomość mechanizmów budowy oraz wiedzę praktyczną dotyczącą powstawania obiektów budowlanych od pierwszych prac ziemnych, a na odbiorach częściowych i końcowych kończąc. Dlatego projektant Marcin Sieradzki, właściciel firmy BIAMS, członek ŁOIAR, SARP posiadający nieograniczone uprawnienia do projektowania, jako koordynator powierzonych projektów, sprosta zaprojektowaniu nawet najbardziej skomplikowanych budynków mieszkalnych zarówno jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych.

BIAMS – Projektowanie domów Łódź, projektowanie domów jednorodzinnych Łódź, projektowanie budynków jednorodzinnych Łódź, projekty domów jednorodzinnych Łódź, projektant Łódź…