Decyzja o budowie domu wiąże się z koniecznością precyzyjnego planowania nie tylko pod względem funkcjonalnym, ale także finansowym. Dlatego cennik budowlany powinien określać zakres usług oraz możliwy rozkład kosztów na poszczególnych etapach inwestycji. W BIAMS każdy projekt to rezultat naszego kompleksowego podejścia do każdego zlecenia, które obejmuje zarówno obszerną dokumentację architektoniczną, jak i opracowania instalacyjne oraz propozycje w zakresie aranżacji wnętrz. Nasza firma działa w oparciu o aktualne przepisy prawa budowlanego i zapewnia kompleksową obsługę – od koncepcji, przez projekt budowlany, aż po wykonawstwo i nadzory.
Ile kosztuje projekt domu? Cennik projektów architektonicznych, konstrukcyjnych i instalacyjnych
Zakres działania BIAMS obejmuje kompleksowe opracowania projektowe: od koncepcji, przez projekt budowlany, po pełną dokumentację wykonawczą. Każde zlecenie uwzględnia rysunki architektoniczne, opracowania konstrukcyjne oraz wszystkie instalacje wewnętrzne i zewnętrzne.Projekty realizowane są w oparciu o szczegółowe analizy lokalizacji i warunków terenowych, co pozwala na ich dopasowanie do konkretnych uwarunkowań przestrzennych. Zależy nam na dopasowaniu każdego projektu do potrzeb inwestorów – nie tylko użytkowych. Do każdego projektu zostaje przypisany doświadczony architekt budowlany, który służy radą w załatwianiu wszelkich formalności z urzędami, dostawcami mediów itp. Ile może kosztować projekt domu wykonany przez naszą pracownię architektoniczną? Orientacyjne ceny podane są w poniższej tabeli:
| I | Projekt domu, willi, rezydencji – indywidualny projekt kompleksowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego -> projekt domu* (PK – pełna koncepcja z wizualizacjami i wstępną aranżacją; PA-B – architektura, PZT z instalacjami, opis szczegółowy, uzgodnienia, Pozwolenie na Budowę; PT – pełny techniczny – konstrukcja + wszystkie instalacje wewnętrzne; PW – architektura, elementy konstrukcji, wybrane zestawienia; PUzup – elewacje, detale, otoczenie i zewnętrze, ogrodzenie, inne w formie koncepcyjnej) |
||
| 1 | 180 – 270 m2 | 280 – 320 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 2 | 270 – 360 m2 | 250 – 280 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 3 | 360 – 600 m2 | 230 – 250 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
Dla domów o powierzchni powyżej 600 m2 zobacz też nasz cennik rezydencji z pakietami dla domów luksusowych.
Uwagi i suplementy do cennika architektonicznego BIAMS
*TABELA I stanowi kompleksowy projekt pełnobranżowy z architekturą i konstrukcją z elementami wykonawczymi, z instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę, relacjami z urzędem.
W myśl nowym przepisów Ustawy Prawo Budowlane nasza dokumentacja zawiera projekt budowlany (w tym archit.-budowl. + PZT), techniczny oraz wykonawczy konstrukcji + architektury i w BIAMS nie ma możliwości oddzielenia poszczególnych faz lub zamówień cząstkowych – nasz pakiet projektu kompleksowego jest stały! Jedynie można wydzielić koncepcję projektową z analizami terenu.
Zobacz, jak przygotować się do spotkania z architektem!
Dla przykładu koszt kompleksowego projektu domu typowego o pow. 250 m2 podłogi (ok. 190 m2 pow. użytkowej + garaż dwustanowiskowy + pom. kotłowni /techniczne) na pozwolenie na budowę z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi oraz dokładniejszą architekturą i wykonawczą konstrukcją – rysunki na budowę, jako dom energooszczędny, wyniesie od 72500 zł brutto (od ok. 290 zł za m2 pow. podłogi) z koncepcją, pozwoleniami i załącznikami w standardzie podwyższonym BIAMS. W tym koncepcja z wizualizacjami w cenie od 16500 zł brutto. od Po stronie Klienta będą tylko warunki zasilania i umowy, wypisy, wjazd, mapa do celów projektowych oraz badania gruntowe, czym też możemy się zająć za dodatkową opłatą.
Ceny koncepcji architektonicznej domu – od pomysłu do wizualizacji
Koncepcja projektowa to pierwszy i najważniejszy etap planowania inwestycji. Pozwala zobaczyć, jak może wyglądać budynek – zarówno pod względem układu pomieszczeń, jak i estetyki zewnętrznej. Obejmuje wstępny rozkład funkcji (np. lokalizację kuchni, salonu, sypialni), ogólną bryłę, propozycje kolorystyki i materiałów elewacyjnych oraz wizualizacje pokazujące budynek na działce. Na tym etapie określa się też podstawowe wymiary pomieszczeń i analizuje, czy przestrzeń będzie wygodna i odpowiednia względem potrzeb przyszłych użytkowników.
W przypadku kontynuacji współpracy, koszt koncepcji projektowej jest odliczany od ceny kompleksowego projektu. BIAMS umożliwia również przygotowanie wyłącznie koncepcji dla inwestorów planujących dalsze działania etapowo. Część projektów koncepcyjnych realizowana jest w oparciu o wizję lokalną i pomiary, szczególnie w przypadku modernizacji budynków istniejących lub trudnych działek.
Architekt cena za projekt w formie koncepcyjnej zależy od stopnia skomplikowania budynku oraz oczekiwań klienta co do zakresu wizualizacji i analiz przestrzennych. Na koszt wpływa też lokalizacja, dostępność danych terenowych oraz skala detali wymaganych przez inwestora.
Istnieje możliwość oddzielnego zakupu samej koncepcji projektowej domu, wnętrza, mieszkania, budynku jednorodzinnego, czy wielorodzinnego:
| II | Koncepcja architektoniczna wykonywana jako odrębne opracowanie (Budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące – domy, wille, rezydencje) | ||
| 1 | 150 – 250 m2 | 70-90 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 2 | 250 – 350 m2 | 55-70 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 3 | 350 – 600 m2 | 45-55 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
* koszt koncepcji wskazany powyżej jest odliczany w przypadku zamówienia kolejnych faz od ceny projektu budowlanego kompleksowego (z Tabela I)
Koszt projektu wnętrz domu z aranżacją, doborami materiałów i nadzorem
Pełna usługa projektowania wnętrz obejmuje układy funkcjonalne, fotorealistyczne wizualizacje, dobory materiałów i elementów wykończeniowych, a także szczegółowe zestawienia dla wykonawców. BIAMS oferuje również wsparcie autorskie na etapie realizacji, co pozwala na kontrolę zgodności wykonania z dokumentacją. Projekt może dotyczyć całego budynku lub wybranych stref – np. strefy dziennej, sypialni, łazienek czy kuchni.
Jeśli budynek powstał na podstawie projektu BIAMS, cena projektu wnętrz obniżana jest o 10 zł/m2. Na koszt wpływają m.in. liczba pomieszczeń, wymagany styl aranżacyjny, rodzaj wyposażenia oraz lokalizacja inwestycji. Dokumentacja obejmuje rysunki wykonawcze, rozwinięcia ścian, układy instalacyjne, propozycje opraw oświetleniowych i zestawienia mebli. W wersji rozszerzonej uwzględnione są także rekomendacje wykonawców i wsparcie na etapie zamówień materiałów.
To, ile kosztuje projekt domu u architekta zależy nie tylko od metrażu, ale również od poziomu szczegółowości, rodzaju opracowania oraz zakresu nadzoru autorskiego. Różnice w cenach mogą wynikać z oczekiwanych efektów wizualnych, rodzaju materiałów oraz niestandardowych funkcji przestrzennych (np. domowe SPA, sala kinowa, biuro domowe, pokój zabaw).
| III | Projekt wnętrz i aranżacji domów, apartamentów, mieszkań, biur (kompleksowy projekt wnętrz* i aranżacji z doborami i zestawieniami oraz kilkoma wizytami) | ||
| 1 | 150 – 200 m2 | 250 – 290 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni użytkowej obiektu |
| 2 | 200 – 350 m2 | 220 – 250 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni użytkowej obiektu |
| 3 | 350 – 500 m2 | 200 – 220 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni użytkowej obiektu |
| IV | Projekt wnętrza i aranżacji domów, apartamentów, mieszkań, biur (uproszczony projekt wnętrz* i aranżacji bez doborów i bez nadzorów) | ||
| 1 | 150 – 200 m2 | 270 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni projektowanej |
| 2 | 200 – 350 m2 | 240 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni projektowane |
| 3 | 350 – 500 m2 | 200 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni projektowanej |
* projekt wnętrz (tylko) kompleksowy tańszy o 10 zł za m2 w przypadku projektowania wcześniej budynku mieszkalnego
** wszystkie ceny brutto z VAT 8-23% na usługi projektowe dla konsumentów (zależnie od rodzaju obiektu zgodnie z ustawą o podatku od tow. i usług)
*** nadzór autorski nad realizacją obiektu dodatkowo płatny w zależności od lokalizacji i wielkości budynku oraz zakresu (wnętrze lub zewnętrze)
**** możliwa obsługa budowy lub kierownictwo budowy (w cenie od 7000 zł brutto – dla Łodzi i najbliższej okolicy)
***** cena nie zawiera inwentaryzacji, pomiarów, wizji lokalnej i dokumentacji fotograficznej, które są niezbędne w wersji Premium i zwyczajowo wymagane w wersji Basic
Projekty wnętrz w BIAMS – pełny cennik usług aranżacyjnych
Cennik projektów wnętrz BIAMS obejmuje zarówno projekty kompleksowe, jak i uproszczone – każda z tych wersji zawiera inny zakres opracowania, dopasowany do potrzeb inwestora. Wariant uproszczony przeznaczony jest dla osób, które chcą samodzielnie nadzorować realizację wnętrza i nie potrzebują wsparcia architekta na budowie. W takiej wersji inwestor otrzymuje opracowanie graficzne – rysunki techniczne, układ funkcjonalny, propozycję aranżacji wnętrza oraz wizualizacje. Dokumentacja nie zawiera natomiast doboru konkretnych materiałów, mebli, kolorystyki ani zestawień ilościowych. Nie obejmuje też nadzoru autorskiego.
Dodatkowo, na życzenie, można rozszerzyć projekt o usługi dodatkowe – takie jak szczegółowe zestawienia zakupowe (czyli lista konkretnych produktów i materiałów), analizy stylu wnętrza (opis charakteru aranżacji, inspiracje, elementy kluczowe) oraz harmonogramy prac wykończeniowych (czyli kolejność i zakres robót do przekazania wykonawcom). Tego typu dodatki pozwalają inwestorowi lepiej zaplanować zakupy, oszacować czas realizacji i uniknąć błędów wykonawczych – mimo braku stałej obecności projektanta na budowie.
Dodatkowe usługi projektowe – nadzory budowlane, konsultacje i obsługa inwestycji
BIAMS zapewnia pełne wsparcie nie tylko na etapie projektowania, ale również podczas realizacji inwestycji. Klient ma do wyboru kilka form nadzoru nad budową – w zależności od zakresu potrzeb i częstotliwości spotkań z architektem.
Obsługa inwestycji przez pracownię projektową
| V | Nadzory i obsługa inwestycji (dla projektów budowlanych, wykonawczych i wnętrz) | ||
| 1 | Nadzór autorski | od 1700zł | Cena brutto za miesiąc z dojazdami na terenie Łodzi w cenie (do 2 wizyt + ogólna obsługa) |
| 2 | Nadzór inwestorski | od 3500zł | Cena brutto za miesiąc z dojazdami na terenie Łodzi w cenie (4 wizyty + obsługa i konsultacja) |
| 3 | Nadzór kompleksowy | od 6500zł | Cena brutto za miesiąc z dojazdami na terenie Łodzi w cenie (8 wizyt + pełna obsługa) |
Dodatkowo, w ramach usług towarzyszących, pracownia może zająć się pomocą w adaptacji gotowego projektu, kontaktem z wykonawcami, obecnością przy odbiorach technicznych oraz weryfikacją harmonogramów robót. W razie potrzeby BIAMS przejmuje także obowiązki inwestora zastępczego – organizując cały proces inwestycyjny, włącznie z formalnościami urzędowymi, pozyskiwaniem decyzji administracyjnych i kontrolą rozliczeń z podwykonawcami.
To kompleksowe wsparcie sprawia, że inwestor nie musi samodzielnie pilnować zgodności projektu z realizacją ani zajmować się koordynacją prac na budowie. Wszystkim zajmuje się doświadczony zespół projektowy, co pozwala zaoszczędzić mnóstwo czasu i nerwów.
Ile kosztują konsultacje architektoniczne i doradztwo budowlane?
Zakres konsultacji obejmuje ocenę dokumentów, analizę działki, wskazówki techniczne i estetyczne. Klienci otrzymują wsparcie m.in. przy analizach inwestycyjnych, adaptacjach projektów i przygotowaniu dokumentacji pod pozwolenie na budowę cena uzależniona jest od zakresu wymaganej dokumentacji i wsparcia. W przypadku nietypowych inwestycji możliwa jest wstępna analiza chłonności działki oraz symulacja warunków zabudowy.
| VI | Konsultacje architektoniczne, porady, audyty (dla dokumentów wstępnych, nieruchomości, projektów budowlanych, wykonawczych, warsztatowych i wnętrz i aranżacji) | ||
| 1 | Konsultacja architektoniczna | od 300zł | Cena brutto za godzinę konsultacji w biurze z uprawnionym architektem |
| 2 | Wizja lokalna | od 1500zł | Cena brutto za wstępne analizy terenu wraz z dojazdem i dokumentacją fotograficzną |
| 3 | Dzień z architektem | od 1900zł | Cena brutto za dzień (6h) w ramach nadzoru, konsultacji, spotkania, wizyty w sklepie |
Zasięg działania pracowni BIAMS – projekty domów w całej Polsce
Projekty realizowane przez BIAMS powstają w różnych zakątkach Polski — zarówno w dużych miastach, jak i w mniejszych miejscowościach. Zespół pracowni prowadzi inwestycje na terenie całego kraju, dostosowując sposób pracy do lokalnych warunków i oczekiwań inwestorów. Największą aktywność projektową BIAMS prowadzi w centralnej i południowej Polsce, m.in. w Łodzi, Krakowie, Katowicach i Poznaniu, gdzie zrealizowano wiele indywidualnych projektów domów i przebudów.
W rejonie Mazowsza biuro często pracuje jako architekt Warszawa, obsługując zarówno przedmieścia, jak i centrum stolicy. W województwie dolnośląskim z kolei coraz więcej klientów korzysta z usług naszego architekta Wrocław — szczególnie przy modernizacji domów z lat 80. i 90. oraz w przypadku trudnych działek o nieregularnym kształcie.
Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot), a także woj. kujawsko-pomorskie, małopolskie, pomorskie, śląskie i wielkopolskie to kolejne obszary, w których BIAMS prowadzi projekty zdalnie i hybrydowo. Możliwość pracy online z wykorzystaniem wizualizacji, analiz przestrzennych i konsultacji wideo pozwala na kompleksową obsługę nawet w lokalizacjach oddalonych od głównej siedziby.
Pracownia realizuje także zlecenia międzynarodowe — głównie dla klientów mieszkających za granicą, którzy planują inwestycję w Polsce. Obsługa projektowa w takim przypadku uwzględnia różnice formalne i kulturowe, a komunikacja prowadzona jest w sposób dostosowany do trybu życia inwestora.
Szczegółowy cennik budowlany dostępny jest po kontakcie z biurem BIAMS. Sprawdź również cennik przebudowy domów. Zapraszamy do skorzystania z naszych usług!
* powyższa strona z cenami ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu §1 art 66 oraz art. 63 i art. 73 Kodeksu Cywilnego!
You must be logged in to post a comment.