Działamy w takich miastach jak Łódź, Warszawa, Kraków, Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot), Wrocław, Katowice, Poznań; w województwach: łódzkim, mazowieckim, śląskim, małopolskim, pomorskim, kujawsko-pomorskim, wielkopolskim – na terenie niemal całej Polski; również za granicą.
Oblicz Koszt Projektu
I Inwentaryzacja
Pierwszym etapem dla projektu przebudowy, nadbudowy, bądź rozbudowy jest wykonanie inwentaryzacji (czyli pomiaru obiektu z natury wraz z wprowadzeniem danych do komputera i uzyskanie rzutów kondygnacji, przekrojów i elewacji oraz częstokroć bryły 3D). W jej skład wchodzi też wstępna analiza możliwości oraz wad i zalet istniejącego obiektu budowlanego
Inwentaryzacja
Cennik
Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu
1
150 – 400 m2
od 19 zł za m2
2
400 – 600 m2
17 zł za m2
3
600 – 1500 m2
13 zł za m2
4
2000 – 5000 m2
11 zł za m2
5
pow. 5000 m2
do uzgodnienia
wycena indywidualna za obiekt jako cena zryczałtowana
Uwagi i suplementy do cennika architektonicznego BIAMS
INWENTARYZACJA – budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne (w branży architektonicznej bez rzeczy zakrytych wraz z elewacją)
do ceny inwentaryzacji należy doliczyć wizję lokalną i analizy
II Ekspertyzy techniczne
Potem zaleca się, jak najszybciej, sporządzenie opinii o stanie technicznym lub ekspertyzy technicznej obiektu (koniecznej przy składaniu projektu do urzędu) podpisanej przez uprawnionego konstruktora mającego uprawnienia w branży budowlanej w specjalności inżynieryjnej. Pozwoli to ocenić możliwości przebudowy, nadbudowy i rozbudowy oraz oceni stan budynku i jego elementów konstrukcyjnych, w tym przegród, stropów, dachów i mniej istotnych pozycji obiektu. Koszt takiej opinii w pracowni projektowej BIAMS zaczyna się od 3500 zł brutto.
III Koncepcja
Po ocenie stanu technicznego i przeanalizowania architektury, konstrukcji, tektoniki i estetyki budynku oraz analizie od względem konieczności przystosowania do prawa budowlanego i innych rozporządzeń należy sporządzić wstępną koncepcję architektoniczno-urbanistyczną, zawierającą: warianty funkcjonalno – przestrzenne, plan sytuacyjny, rzuty, elewacje, przekroje, bryłę, elewacje kolorowe i szkice 3D oraz wizualizacje wraz ze wstępnym doborem materiałów.
Koncepcja architektoniczna
Cennik
Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu
1
180 – 300 m2
od 30 zł za m2
2
300 – 600 m2
25 zł za m2
3
600 – 900 m2
20 zł za m2
4
1000 – 2000 m2
15 zł za m2
5
pow. 2000 m2
do uzgodnienia
wycena indywidualna za obiekt jako cena zryczałtowana
Uwagi i suplementy do cennika architektonicznego BIAMS
KONCEPCJA – budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne
(ogólna w branży architektonicznej z elewacjami i modelem 3D)
Indywidualny projekt domu to możliwość stworzenia miejsca, które doskonale odpowiada naszym potrzebom i preferencjom. Taki projekt pozwala nam dostosować każdy detal do naszych potrzeb i gustu.
IV Dokumenty wstępne
Gdy nie ma planu zagospodarowania /miejscowego – MPZP (Miejscowego Panu Zagospodarowania Przestrzennego), w przypadku rozbudowy lub /i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania części budynku należy wystąpić o WZ-tkę (warunki zabudowy) dla działki bądź terenu (kilku działek pod jedną inwestycję). Koszt przygotowania wniosków, uzyskania promes, zakupienia map oraz relacji z urzędem zaczyna się od 4000 zł brutto.
V Projekt branżowy rozbudowy, nadbudowy i przebudowy
Potem możemy przystąpić do wykonania projektów branżowych, między innymi architektonicznego i konstrukcyjnego, a wedle potrzeb również projektów sanitarnych: wodociągowo-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji oraz projektów elektrycznych: oświetlenia, zasilania, niskich prądów. Mogą to być instalacje wewnętrzne w budynku, instalacje na terenie – zewnętrze, doziemne czy instalacje zewnętrzne jako przyłącza. Pełno-branżowy projekt przebudowy obiektu zaczyna się od 160 zł za m2, przy czym liczymy powierzchnię netto – podłogi i to zarówno powierzchnię istniejącą, jak i nowo powstałą. Za to piwnica gdy nie ma w niej zmian lub poddasze, które jest usuwane może być policzone za kwotę na poziomie 50-75% kwoty bazowej.
PROJEKT PRZEBUDOWY NADBUDOWY ROZBUDOWY Z DODATKAMI
Cennik
FAZA /BRANŻA
CENA BIAMS
CENA PRZYKŁADOWA
1 POMIAR
od 20 – 25 zł za m2
120 x 20 = 2400 zł
1B DODATKI
od 1500 zł
= 1600 zł
2 OPINIA
od 3500 zł
3800 zł
3 KONCEPCJA
od 30 – 40 zł za m2
280 x 35 = 9800 zł
4 WZ-tka
od 4000 zł
4200 zł
5 MAPY I BADANIA
od 5000 zł
5200 zł
6 PROJEKT BRANŻOWY
160 – 200 zł
wybrane 70-100
290 x 140 (śr.) = 40600 zł
7 RAZEM
67600,00 zł brutto
Uwagi i suplementy do cennika architektonicznego BIAMS
* wszystkie ceny brutto z podatkami do zapłaty
** razem sam projekt z koncepcją bez map i bez warunków (WZ) = 58200 zł brutto
*** nie stanowi to oferty handlowej wg. przepisów!
Dodatkowe informacje
Pamiętajmy, iż projekt wykonany będzie w większej skali wraz z niezbędnymi szczegółami i detalami jako budowlano – wykonawczy. Będzie zawierał również wszystkie instalacje zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne w fazie budowlanej. W skład opracowania wchodzą również wszystkie załączniki, opinie i uzgodnienia oraz współpraca z urzędami i jednostkami administracji architektoniczno-budowlanej i urbanistycznej. Przy ograniczonym zakresie prac ceny mogą być mniejsze; również przy rezygnacji z kompleksowości Zlecenia.
Zapraszamy do pracowni BIAMS, po projekt domu, jak i projekt jego wnętrza. Otrzymamy opracowanie kompleksowe, które pozwoli przewidzieć wiele momentów w skomplikowanym procesie inwestycyjnym.
Od czego zależy cena projektu przebudowy domu?
Inwestorzy często pytają, ile kosztuje projekt rozbudowy domu. Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ każda inwestycja przebudowy, nadbudowy czy rozbudowy ma swoją specyfikę. Na finalną cenę wpływa szereg czynników – zarówno technicznych, jak i formalnych.
Jednym z podstawowych kosztów jest inwentaryzacja budowlana. To pierwszy etap prac, który pozwala zaktualizować dokumentację techniczną budynku. Jej cena zależy głównie od metrażu – inwentaryzacja budowlana cena za m2 może wynosić od 11 do 19 zł brutto, w zależności od wielkości obiektu. Dodatkowo należy doliczyć koszt wizji lokalnej i wstępnej analizy.
Na koszt projektu wpływa również:
- stan techniczny budynku, który może wymagać ekspertyzy konstrukcyjnej,
- zakres zmian, czyli czy inwestycja obejmuje tylko dobudowę pomieszczenia, czy całościową reorganizację budynku,
- konieczność uzyskania WZ, jeśli działka nie jest objęta MPZP,
- ilość projektów branżowych, np. sanitarnych, elektrycznych czy wentylacyjnych,
- oraz lokalizacja inwestycji, która wpływa na koszty logistyczne i administracyjne.
Przykładowa wycena pokazuje, że kompleksowy projekt może kosztować od 58 000 do 67 000 zł brutto – przy rozbudowie średniej wielkości domu z nadbudową. Niemniej jednak przy mniejszym zakresie lub rezygnacji z niektórych usług cena może być odpowiednio niższa.
Modernistyczny przeszklony dom na skarpie wiślanej – opinia
Nowoczesny budynek mieszkalny Skierniewice – opinia
Nowoczesny dom z płaskim dachem w okolicach Łodzi – opinia
Rezydencja w stylu klasycznym w podwarszawskim Józefowie
Luksusowy dom z basenem w okolicach Łodzi
Willa na wzniesieniu z dużym garażem podziemnym
Jakie elementy powinien zawierać projekt przebudowy?
Każda profesjonalna rozbudowa domu jednorodzinnego czy dobudówka do starego domu projekty musi być oparta o dokumentację spełniającą wymagania formalne, techniczne i funkcjonalne. Projekt rozbudowy domu powinien obejmować:
- Inwentaryzację istniejącego budynku – dokumentacja stanu aktualnego, niezbędna do przeanalizowania możliwości konstrukcyjnych.
- Koncepcję architektoniczno-przestrzenną – z wariantami rozbudowy i estetycznym dopasowaniem nowej części do istniejącej bryły budynku.
- Projekt budowlany – zawierający rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne, projekt zagospodarowania działki i opisy techniczne.
- Dokumenty formalne – w tym uzyskanie warunków zabudowy (jeśli wymagane), opinii, uzgodnień i pozwoleń.
- Projekty branżowe – wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacyjne, elektryczne i ewentualnie teletechniczne.
- Wizualizacje i model 3D – pomocne w podejmowaniu decyzji projektowych i estetycznych.
- Opracowanie kosztorysowe – umożliwiające oszacowanie wydatków inwestycyjnych.
Dzięki temu inwestor zyskuje pewność, że przygotowana dobudówka do starego domu projekty będzie odpowiadać zarówno na potrzeby użytkowe, jak i na wymagania przepisów budowlanych. W BIAMS stawiamy na pełną i szczegółową dokumentację, dzięki czemu cały proces – od projektu po uzyskanie pozwolenia – przebiega sprawnie i bez zbędnych opóźnień.
**** powyższa strona z cenami ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu §1 art 66 oraz art. 63 i art. 73 Kodeksu Cywilnego!
You must be logged in to post a comment.