Ceny dla projektów przebudów nadbudów i rozbudów

Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych (cennik prac biura architektonicznego) wraz z inwentaryzacją, koncepcją z projektami branżowymi oraz instalacyjnymi

PROJEKTY ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE Z BRANŻAMI, INSTALACJAMI I INNYMI – CENNIK:

Zachęcamy również do sprawdzenia:

• Cennik projektów wnętrz
• Cennik projektów domów luksusowych
• Cennik dla projektów mieszkaniowych

I Inwentaryzacja

Pierwszym etapem dla projektu przebudowy, nadbudowy, bądź rozbudowy jest wykonanie inwentaryzacji (czyli pomiaru obiektu z natury wraz z wprowadzeniem danych do komputera i uzyskanie rzutów kondygnacji, przekrojów i elewacji oraz częstokroć bryły 3D). W jej skład wchodzi też wstępna analiza możliwości oraz wad i zalet istniejącego obiektu budowlanego

II Ekspertyzy techniczne

Potem zaleca się, jak najszybciej, sporządzenie opinii o stanie technicznym lub ekspertyzy technicznej obiektu (koniecznej przy składaniu projektu do urzędu) podpisanej przez uprawnionego konstruktora mającego uprawnienia w branży budowlanej w specjalności inżynieryjnej. Pozwoli to ocenić możliwości przebudowy, nadbudowy i rozbudowy oraz oceni stan budynku i jego elementów konstrukcyjnych, w tym przegród, stropów, dachów i mniej istotnych pozycji obiektu. Koszt takiej opinii w pracowni projektowej BIAMS zaczyna się od 3500 zł brutto.

III Koncepcja

Po ocenie stanu technicznego i przeanalizowania architektury, konstrukcji, tektoniki i estetyki budynku oraz analizie od względem konieczności przystosowania do prawa budowlanego i innych rozporządzeń należy sporządzić wstępną koncepcję architektoniczno-urbanistyczną, zawierającą: warianty funkcjonalno – przestrzenne, plan sytuacyjny, rzuty, elewacje, przekroje, bryłę, elewacje kolorowe i szkice 3D oraz wizualizacje wraz ze wstępnym doborem materiałów.

IV Dokumenty wstępne

Gdy nie ma planu zagospodarowania /miejscowego – MPZP (Miejscowego Panu Zagospodarowania Przestrzennego), w przypadku rozbudowy lub /i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania części budynku należy wystąpić o WZ-tkę (warunki zabudowy) dla działki bądź terenu (kilku działek pod jedną inwestycję). Koszt przygotowania wniosków, uzyskania promes, zakupienia map oraz relacji z urzędem zaczyna się od 4000 zł brutto.

Pamiętajmy również, iż w przypadku rozbudowy wymagana będzie mapa do celów projektowych oraz sporządzenie badań gruntowych w cenie pakietu od 5000 zł brutto.

V Projekt branżowy rozbudowy, nadbudowy i przebudowy

Potem możemy przystąpić do wykonania projektów branżowych, między innymi architektonicznego i konstrukcyjnego, a wedle potrzeb również projektów sanitarnych: wodociągowo-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji oraz projektów elektrycznych: oświetlenia, zasilania, niskich prądów. Mogą to być instalacje wewnętrzne w budynku, instalacje na terenie – zewnętrze, doziemne czy instalacje zewnętrzne jako przyłącza. Pełno-branżowy projekt przebudowy obiektu zaczyna się od 160 zł za m2, przy czym liczymy powierzchnię netto – podłogi i to zarówno powierzchnię istniejącą, jak i nowo powstałą. Za to piwnica gdy nie ma w niej zmian lub poddasze, które jest usuwane może być policzone za kwotę na poziomie 50-75% kwoty bazowej.

CENNIK DLA PRZEBUDOWY, NADBUDOWY I ROZBUDOWY

Przykładowe i szacunkowe wyliczenie kosztów przebudowy budynku jednorodzinnego – średniej wielkości domu parterowego o powierzchni 120 m2 z częściowym podpiwniczeniem – nadbudowanego o jedną kondygnację i rozbudowanego o pomieszczenie o powierzchni 50 m2 przedstawia poniższa tabela:

* wszystkie ceny brutto z podatkami do zapłaty
** razem sam projekt z koncepcją bez map i bez warunków (WZ) = 58200 zł brutto
*** nie stanowi to oferty handlowej wg. przepisów!

Pamiętajmy, iż projekt wykonany będzie w większej skali wraz z niezbędnymi szczegółami i detalami jako budowlano – wykonawczy. Będzie zawierał również wszystkie instalacje zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne w fazie budowlanej. W skład opracowania wchodzą również wszystkie załączniki, opinie i uzgodnienia oraz współpraca z urzędami i jednostkami administracji architektoniczno-budowlanej i urbanistycznej. Przy ograniczonym zakresie prac ceny mogą być mniejsze; również przy rezygnacji z kompleksowości Zlecenia.

Obszar działania BIAMS

Przy projektach pełnobranżowych nasza pracownia projektowa podejmuje działania miastach, jak Łódź, Warszawa, Wrocław, Katowice, Poznań, Kraków, Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot); w całych województwach: łódzkim, mazowieckim, śląskim, małopolskim, pomorskim, kujawsko-pomorskim, wielkopolskim oraz również zagranicą, głównie w Niemczech, we Francji, w Hiszpanii oraz w Czechach, na Słowacji i w Austrii.

Ewentualna wizja lokalna w celu wizyty na miejscu wraz ze wstępną konsultacją zaczyna się od 1000 – 1600 zł brutto w zależności od lokalizacji.

Marcin M. Sieradzki – architekt z uprawnieniami, projektant, właściciel BIAMS

**** powyższa strona z cenami ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu §1 art 66 oraz art. 63 i art. 73 Kodeksu Cywilnego!

Od czego zależy cena projektu przebudowy domu?

Inwestorzy często pytają, ile kosztuje projekt rozbudowy domu. Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ każda inwestycja przebudowy, nadbudowy czy rozbudowy ma swoją specyfikę. Na finalną cenę wpływa szereg czynników – zarówno technicznych, jak i formalnych.

Jednym z podstawowych kosztów jest inwentaryzacja budowlana. To pierwszy etap prac, który pozwala zaktualizować dokumentację techniczną budynku. Jej cena zależy głównie od metrażu – inwentaryzacja budowlana cena za m2 może wynosić od 11 do 19 zł brutto, w zależności od wielkości obiektu. Dodatkowo należy doliczyć koszt wizji lokalnej i wstępnej analizy.

Na koszt projektu wpływa również:

• stan techniczny budynku, który może wymagać ekspertyzy konstrukcyjnej,
  
• zakres zmian, czyli czy inwestycja obejmuje tylko dobudowę pomieszczenia, czy całościową reorganizację budynku,
  
• konieczność uzyskania WZ, jeśli działka nie jest objęta MPZP,
  
• ilość projektów branżowych, np. sanitarnych, elektrycznych czy wentylacyjnych,
  
• oraz lokalizacja inwestycji, która wpływa na koszty logistyczne i administracyjne.

Przykładowa wycena pokazuje, że kompleksowy projekt może kosztować od 58 000 do 67 000 zł brutto – przy rozbudowie średniej wielkości domu z nadbudową. Niemniej jednak przy mniejszym zakresie lub rezygnacji z niektórych usług cena może być odpowiednio niższa.

Jakie elementy powinien zawierać projekt przebudowy?

Każda profesjonalna rozbudowa domu jednorodzinnego czy dobudówka do starego domu projekty musi być oparta o dokumentację spełniającą wymagania formalne, techniczne i funkcjonalne. Projekt rozbudowy domu powinien obejmować:

1. Inwentaryzację istniejącego budynku – dokumentacja stanu aktualnego, niezbędna do przeanalizowania możliwości konstrukcyjnych.
   
2. Koncepcję architektoniczno-przestrzenną – z wariantami rozbudowy i estetycznym dopasowaniem nowej części do istniejącej bryły budynku.
   
3. Projekt budowlany – zawierający rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne, projekt zagospodarowania działki i opisy techniczne.
   
4. Dokumenty formalne – w tym uzyskanie warunków zabudowy (jeśli wymagane), opinii, uzgodnień i pozwoleń.
   
5. Projekty branżowe – wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacyjne, elektryczne i ewentualnie teletechniczne.
   
6. Wizualizacje i model 3D – pomocne w podejmowaniu decyzji projektowych i estetycznych.
   
7. Opracowanie kosztorysowe – umożliwiające oszacowanie wydatków inwestycyjnych.

Dzięki temu inwestor zyskuje pewność, że przygotowana dobudówka do starego domu projekty będzie odpowiadać zarówno na potrzeby użytkowe, jak i na wymagania przepisów budowlanych. W BIAMS stawiamy na pełną i szczegółową dokumentację, dzięki czemu cały proces – od projektu po uzyskanie pozwolenia – przebiega sprawnie i bez zbędnych opóźnień.