Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych (cennik prac biura architektonicznego) wraz z inwentaryzacją, koncepcją z projektami branżowymi oraz instalacyjnymi
PROJEKTY ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE Z BRANŻAMI, INSTALACJAMI I INNYMI – CENNIK
Pierwszym etapem dla projektu przebudowy, nadbudowy, bądź rozbudowy jest wykonanie inwentaryzacji (czyli pomiaru obiektu z natury wraz z wprowadzeniem danych do komputera i uzyskanie rzutów kondygnacji, przekrojów i elewacji oraz częstokroć bryły 3D). W jej skład wchodzi też wstępna analiza możliwości oraz wad i zalet istniejącego obiektu budowlanego
| I | INWENTARYZACJA – budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne (w branży architektonicznej bez rzeczy zakrytych wraz z elewacją) | ||
| 1 | 150 – 400 m2 | 17 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 2 | 400 – 600 m2 | 14 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 3 | 600 – 1500 m2 | 10 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 4 | 2000 – 5000 m2 | 7 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 5 | pow. 5000 m2 | do uzgodnienia | Wycena indywidualna za obiekt jako cena zryczałtowana |
Potem zaleca się, jak najszybciej, sporządzenie opinii o stanie technicznym lub ekspertyzy technicznej obiektu (koniecznej przy składaniu projektu do urzędu) podpisanej przez uprawnionego konstruktora mającego uprawnienia w branży budowlanej w specjalności inżynieryjnej. Pozwoli to ocenić możliwości przebudowy, nadbudowy i rozbudowy oraz oceni stan budynku i jego elementów konstrukcyjnych, w tym przegród, stropów, dachów i mniej istotnych pozycji obiektu. Koszt takiej opinii w pracowni projektowej BIAMS zaczyna się od 2200 zł brutto.
Po ocenie stanu technicznego i przeanalizowania architektury, konstrukcji, tektoniki i estetyki budynku oraz analizie od względem konieczności przystosowania do prawa budowlanego i innych rozporządzeń należy sporządzić wstępną koncepcję architektoniczno-urbanistyczną, zawierającą: warianty funkcjonalno – przestrzenne, plan sytuacyjny, rzuty, elewacje, przekroje, bryłę, elewacje kolorowe i szkice 3D oraz wizualizacje wraz ze wstępnym doborem materiałów.
| II | KONCEPCJA – budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne (ogólna w branży architektonicznej z elewacjami i modelem 3D) | ||
| 1 | 180 – 300 m2 | 25 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 2 | 300 – 600 m2 | 20 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 3 | 600 – 900 m2 | 15 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 4 | 1000 – 2000 m2 | 10 zł za m2 | Cena brutto za m2 powierzchni podłogi obiektu |
| 5 | pow. 2000 m2 | do uzgodnienia | Wycena indywidualna za obiekt jako cena zryczałtowana |
Gdy nie ma planu zagospodarowania /miejscowego – MPZP (Miejscowego Panu Zagospodarowania Przestrzennego), w przypadku rozbudowy lub /i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania części budynku należy wystąpić o WZ-tkę (warunki zabudowy) dla działki bądź terenu (kilku działek pod jedną inwestycję). Koszt przygotowania wniosków, uzyskania promes, zakupienia map oraz relacji z urzędem zaczyna się od 3000 zł brutto.
Potem możemy przystąpić do wykonania projektów branżowych, między innymi architektonicznego i konstrukcyjnego, a wedle potrzeb również projektów sanitarnych: wodociągowo-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji oraz projektów elektrycznych: oświetlenia, zasilania, niskich prądów. Mogą to być instalacje wewnętrzne w budynku, instalacje na terenie – zewnętrze, doziemne czy instalacje zewnętrzne jako przyłącza. Pełno-branżowy projekt przebudowy obiektu zaczyna się od 100 zł za m2, przy czym liczymy powierzchnię netto – podłogi i to zarówno powierzchnię istniejącą, jak i nowo powstałą.
Pamiętajmy również, iż w przypadku rozbudowy wymagana będzie mapa do celów projektowych oraz sporządzenie badań gruntowych w cenie pakietu od 4500 zł.
CENNIK DLA PRZEBUDOWY, NADBUDOWY I ROZBUDOWY
Przykładowe wyliczenie kosztów przebudowy budynku jednorodzinnego – średniej wielkości domu parterowego o powierzchni 120 m2 nadbudowanego o jedną kondygnację i rozbudowanego o pomieszczenie o powierzchni 50 m2 przedstawia poniższa tabela:
| III | KOMPLEKSOWY PROJEKT PRZEBUDOWY NADBUDOWY ROZBUDOWY – budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne (pełnobranżowy z instalacjami i wszystkimi wymaganymi pozwoleniami) | ||
| FAZA /BRANŻA | CENA BIAMS | CENA PRZYKŁADOWA | |
| 1 | POMIAR | od 10 – 20 zł za m2 | 120 x 20 = 2400 zł |
| 2 | OPINIA | od 2200 zł | 2500 zł |
| 3 | KONCEPCJA | od 10 – 25 zł za m2 | 280 x 20 = 5400 zł |
| 4 | WZ-tka | od 3000 zł | 3200 zł |
| 5 | MAPY I BADANIA | od 4000 zł | 4200 zł |
| 6 | PROJEKT BRANŻOWY | 100 – 150 zł | 290 x 110 = 31900 zł |
| 7 | RAZEM | 49600,00 zł brutto | |
* wszystkie ceny brutto z podatkami
** razem projekt bez map i bez warunków (WZ) = 42200 zł brutto
Pamiętajmy, iż projekt wykonany będzie w większej skali wraz z niezbędnymi szczegółami i detalami jako budowlano – wykonawczy. Będzie zawierał również wszystkie instalacje zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne w fazie budowlanej. W skład opracowania wchodzą również wszystkie załączniki, opinie i uzgodnienia oraz współpraca z urzędami i jednostkami administracji architektoniczno-budowlanej i urbanistycznej. Przy ograniczonym zakresie prac ceny mogą być mniejsze; również przy rezygnacji z kompleksowości zlecenia.
Przy projektach pełnobranżowych nasza pracownia projektowa podejmuje działania miastach, jak Łódź, Warszawa, Wrocław, Katowice, Poznań, Kraków, Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot); w całych województwach: łódzkim, mazowieckim, śląskim, małopolskim, pomorskim, kujawsko-pomorskim, wielkopolskim oraz również zagranicą, głównie w Niemczech, we Francji, w Hiszpanii oraz w Czechach, na Słowacji i w Austrii.
Ewentualna wizja lokalna w celu wizyty na miejscu wraz ze wstępną konsultacją zaczyna się od 350 – 800 zł brutto w zależności od lokalizacji.
Marcin M. Sieradzki – architekt z uprawnieniami, projektant, właściciel BIAMS
* powyższa strona z cenami ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu §1 art 66 oraz art. 63 i art. 73 Kodeksu Cywilnego!
