Koncepcja architektoniczna – dlaczego jest tak ważna?

TL;DR

Koncepcja architektoniczna to ważny, wstępny etap projektowania, który kształtuje ostateczny wygląd i funkcjonalność budynku.

• Koncepcja jest wstępnym projektem, który określa ideę, bryłę i funkcję obiektu.
• Umożliwia podjęcie świadomych decyzji przed rozpoczęciem prac budowlanych.
• BIAMS oferuje różne typy koncepcji, od urbanistycznych po projekty przebudowy.
• Proces tworzenia koncepcji obejmuje analizę terenu i przygotowanie wariantów.

Koncepcja architektoniczna – definicja i cechy

Koncepcja architektoniczna to wstępny projekt, często nazywany również projektem koncepcyjnym. Przedstawia on główną ideę, jaka przyświeca przyszłemu obiektowi, określając jego bryłę, układ funkcjonalny oraz ogólną estetykę. Dokument ten definiuje kluczowe cele inwestycji, a także formę i funkcję planowanej realizacji, dając inwestorowi pierwszy, namacalny obraz jego zamierzeń.

Opracowanie takiej koncepcji obejmuje zazwyczaj rzuty poszczególnych kondygnacji, wizualizacje 3D oraz moodboardy, które ilustrują stylistykę i materiały. Firma BIAMS, działająca nieprzerwanie od 2005 roku, specjalizuje się w tworzeniu indywidualnych projektów domów jednorodzinnych na terenie Łodzi, Warszawy i Wrocławia. Koordynatorem działań koncepcyjnych jest architekt Marcin Sieradzki, posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń (36/B-904/LOOIA/09).

Znaczenie koncepcji w procesie projektowym

Projekt koncepcyjny odgrywa fundamentalną rolę w całym procesie inwestycyjnym. Pozwala na wczesne zweryfikowanie założeń i uniknięcie kosztownych błędów na późniejszych etapach. Jest to moment, w którym wizja inwestora spotyka się z wiedzą i doświadczeniem architekta, co prowadzi do wypracowania optymalnych rozwiązań.

Najważniejsze funkcje koncepcji architektonicznej to:

• Baza do dalszych prac – jest pierwszym etapem procesu, który poprzedza przygotowanie pełnobranżowego projektu budowlanego.
• Niezależny dokument – praca architekta może zakończyć się na tym etapie, jeśli inwestor potrzebuje jedynie wstępnej wizji.
• Wsparcie decyzyjne – umożliwia inwestorowi podjęcie kluczowych decyzji i ułatwia dialog z architektem.
• Pomoc w formalnościach – ułatwia uzyskanie warunków zabudowy i unaocznia możliwości działki wynikające z MPZP.
• Narzędzie biznesowe – deweloperom pozwala poznać wskaźnik PUM, a sprzedającym podnosi atrakcyjność terenu na sprzedaż.

Rodzaje koncepcji projektowych

Czy wiesz, że: BIAMS oferuje różnorodne koncepcje projektowe, dostosowane do specyficznych potrzeb klientów oraz skali inwestycji, od pojedynczych budynków (wille, rezydencje, wysokobudżetowe projekty), po większe założenia przestrzenne.

Wyróżniamy kilka podstawowych rodzajów koncepcji:

• Koncepcje urbanistyczne – dotyczą większych założeń, analizują zagospodarowanie terenu, wskazując powierzchnię zabudowy, wysokość budynków i układ komunikacyjny.

 

• Koncepcje architektoniczne – najczęściej wykonywany typ, który precyzuje materiały wykończeniowe, kluczowe elementy konstrukcyjne oraz rozwiązania przestrzenne.

 

• Koncepcje ogólne – służą do wstępnej analizy terenu i planowania inwestycji, zawierają najważniejsze parametry obiektu, takie jak kubatura, szerokość czy wysokość.

 

• Koncepcje pełnobranżowe – przygotowywane dla dużych obiektów, obejmują wstępne schematy instalacji sanitarnych i elektrycznych.

 

Koncepcje konkursowe – tworzone na potrzeby konkursów, wyróżniają się dużą ilością materiałów graficznych i estetycznymi planszami.

Koncepcje przebudowy, nadbudowy i rozbudowy – koncentrują się na adaptacji i optymalnym wykorzystaniu istniejących struktur budowlanych.

Zachęcamy do sprawdzenia naszych koncepcji architektonicznych budynków

Etapy tworzenia koncepcji architektonicznej

Realizacja koncepcji architektonicznej dla domu jednorodzinnego trwa zazwyczaj od 2 do 5 miesięcy. Czas ten jest uzależniony od stopnia skomplikowania projektu oraz decyzyjności inwestora. Proces rozpoczyna się od szczegółowej analizy terenu i jego otoczenia, która obejmuje zbadanie charakteru miejsca (genius loci), warunków gruntowo-wodnych, nasłonecznienia, istniejącej roślinności oraz widoków.

Na podstawie zebranych danych architekt tworzy warianty funkcjonalno-przestrzenne oraz alternatywne propozycje bryły budynku. W przypadku obiektów istniejących, przeznaczonych do przebudowy, pierwszym krokiem jest inwentaryzacja architektoniczna, czyli precyzyjny pomiar z natury. Dla takich koncepcji możliwa jest również dodatkowa analiza prawna i finansowa inwestycji. Warto pamiętać, że uprawnienia architekta są niezbędne do późniejszego złożenia projektu budowlanego w urzędzie.

Dla zapewnienia pełnej spójności między zewnętrzną formą budynku a jego wnętrzem, BIAMS oferuje pakiet  projekt indywidualny domu wraz z projektem wnętrza i aranżacji . Takie podejście gwarantuje, że każdy element projektu będzie ze sobą współgrał, tworząc przemyślaną i harmonijną całość. Inwestor otrzymuje kompletne opracowanie, które uwzględnia zarówno architekturę, jak i najdrobniejsze detale wykończenia.

Zalety koncepcji 2D i 3D z wizualizacjami

Koncepcje komercyjne mogą służyć również do sprzedaży terenu w celu podniesienia jego atrakcyjności poprzez ukazanie fotorealistycznych wizualizacji wraz z możliwościami zabudowy danego terenu. Koncepcja wstępna /ogólna może służyć do uzyskania warunków zabudowy gdy nie ma planu miejscowego lub do unaocznienia możliwości zabudowy wynikającej z parametrów wypisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Uzyskując warunki zabudowy i posiadając wizualizacje lub podpierając nią często skomplikowane zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego łatwiej sprzedać działkę lub teren inwestorowi /deweloperowi. A mając koncepcję obrazującą przyszły obiekt i jego relacje z otoczeniem łatwiej uzyskać pożądane warunki, dokumentując zasadność, większej zabudowy, szerszej elewacji, czy wyższego obiektu

Koncepcje domów, willi i rezydencji

Ale wracając do specjalizacji firmy BIAMS – czyli domów jednorodzinnych indywidualnych – koncepcja to niezwykle ważna faza. Na podstawie projektu koncepcyjnego wykonywany jest projekt architektoniczny oraz projekty branżowe. Jest ona wykonywana do zadowolenia i ostatecznej akceptacji Klienta i Zamawiającego. Proces jej realizacji, jest częstokroć dłuższy niż wykonanie samego projektu pełnobranżowego i trwa od dwóch do nawet pięciu miesięcy, w zależności od decyzyjności Inwestora i stopnia skomplikowania samej inwestycji oraz oczywiście jej wielkości.

 

Koncepcja poprzedzona jest wizją lokalną i analizami terenu istniejącego. Poznanie genius loci czyli ducha miejsca oraz analiza mikrootoczenia, czyi najbliższego sąsiedztwa i zabudowy oraz makrootoczenia, czyli poznanie okolicy, dzielnicy, nawet charakteru województwa, daje możliwość rzetelnego zaprojektowania obiektu. Potem kolejnym czynnikiem wpływającym na kształt obiektu budowlanego jednorodzinnego jest sama działka. Nie tylko strony świata, ale również ukształtowanie terenu, spadki, widoki, dominanty i punkty charakterystyczne oraz elementy jak roślinność, warunki gruntowo – wodne wpływają na nasz przyszły dom.

Współpraca z architektem i projekty indywidualne domów i wnętrz

Potem poprzez spotkania, poznanie z Klientem, wypełnienie ankiet, liczne wywiady powstają kolejne założenia dostosowane w pełni do potrzeb Klienta, jego zwyczajów, zachowań i codziennych rytuałów. W takim poznaniu inwestora i przyszłego mieszkańca pomagają wizyty w obecnym domu czy mieszkaniu, spotkania na terenie, spotkania w miejscach po za biurem, czasem w firmie właściciela lub ulubionej restauracji. To jest właśnie ogromna i nieoceniona przewaga projektu indywidualnego budynku jednorodzinnego nad „gotowcem” z katalogu. Projekt gotowy nie będąc dostosowany do działki, do danej osoby i jego cech oraz do potrzeb i indywidualnego charakteru mieszkańca, nie może spełnić wymagań stawianych indywidualnym projektom domów jednorodzinnych. Nie jest dostosowany do indywidualnych cech nieruchomości i terenu, jego konstrukcja nie przewiduje stanu gruntowego i norm dla danego obszaru, nie dostosowuje technologii do potrzeb użytkowników oraz nie jest w stanie dopasować się do gustów i upodobań danych Klientów pod względem materiałowym i estetycznym. Projekt gotowy nie może spełnić zatem podstawowych i bezwzględnie koniecznych cech budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

A jeśli już znajdziemy wśród projektów gotowych obiekt, który częściowo spełnia nasze założenia pod względem funkcji oraz w większym stopniu potrzeby estetyczne i materiałowe, to może być kompletnie nieprzystosowany do posiadanych warunków zabudowy (WZ-tka) lub obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w danej gminie (MPZPG).

Zalety projektu indywidualnego z koncepcją

Dlatego, największą zaletą projektu indywidualnego, jest właśnie dopracowana koncepcja architektoniczno – urbanistyczna budynku mieszkalnego jednorodzinnego, tj. naszego wymarzonego, przyszłego domu, opracowana pod naszą działkę, naszą estetyę i gust oraz nasze nietypowe potrzeby i wymagania. Uzyskujemy liczne warianty funkcjonalno – przestrzenne, alternatywne bryły, koncepcje kolorystyczne i materiałowe. A wszystko to przedstawione na czytelnych planszach, z modelami 3D, schematami wykonanymi w programach BIM, i podparte licznymi analizami, z zaprojektowaniem pewnych elementów w sposób parametryczny (z możliwością obserwacji skutków zmian w krótkim czasie). A otrzymując fotorealistyczne wizualizacje i renderingi komputerowe zazwyczaj wklejane w istniejące otoczenie możemy w pełni zrozumieć założenia architektoniczne i przewidzieć wszystkie niezbędne elementy domu i jego otoczenia zanim zaczniemy wykonywać projekty architektoniczne, branżowe, budowlane i instalacyjne.

Koncepcje architektoniczne Łódź, Warszawa, Wrocław

Stąd niezbędna indywidualna koncepcja uwzględniająca szereg parametrów, nie tylko prawnych, ale również normowych, jak i potrzeb, zachowań, zwyczajów właścicieli działki, a potem domu. I wszystkie te, niezwykle ważne aspekty są równocześnie uwzględnione w koncepcji projektowej architektów z BIAMS. Koordynator działań koncepcyjnych dla budynków jednorodzinnych sygnowanych autorstwem pracowni, jest właściciel i architekt prowadzący Marcin Sieradzki – frontman biura, absolwent Politechniki Łódzkiej i doświadczony twórca licznych i znanych obiektów mieszkalnych, posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń (36/B-904/LOOIA/09), członek izby architektów (LO-0658), członek SARP. Pod jego okiem zespół projektowy zajmuje się wizualizacjami, doprecyzowaniem funkcji, kolorystyką wymyślonego wcześniej autorskiego dzieła projektowego spełniającego wymogi działki i inwestora. Każda koncepcja budynki mieszkalnego jest stworzona i rozpoczęta przez architekta, a każde spotkanie z Klientem i jej omówienia odbywa się właśnie z architektem Marcinem Sieradzki z pracowni projektowej BIAMS.

Koncepcje przebudowy, nadbudowy i rozbudowy

Jako biuro projektowe zajmujemy się również koncepcjami architektonicznymi dla budynków już istniejących. Od prostych adaptacji, metamorfoz i liftingów, zmian kolorystyki elewacji, poprzez przebudowy elewacji, przebudowy domów, aranżacje wnętrza i zewnętrza, zmiany dachów i zewnętrznych elementów osłonowych i konstrukcyjnych, kończąc na skomplikowanych i kompleksowych przebudowach, nadbudowach i rozbudowach budynków jednorodzinnych, w tym także historycznych i zabytkowych. Tutaj oprócz analiz projektowych wykonujemy dokładną inwentaryzację architektoniczną (pomiar obiektu z natury z wprowadzeniem do pamięci komputera) z elementami branżowymi.

Analizujemy również obiekt istniejący pod względem prawnym oraz biorąc pod uwagę jego wady i zalety pod względem projektowym unaoczniając możliwości rozbudowy, nadbudowy, czy samej przebudowy. Wszystkie zmiany są analizowane pod względem prawnym (czy będzie wymagane pozwolenie na budowę, czy zgłoszenie właściwemu organowi). Często taka dyspozycja wychodzi od Klienta, by zmiany nie były diametralne i daleko idące, my dostosowujemy koncept do obowiązujących przepisów. Analizujemy również możliwości finansowe Klienta, by koncepcja była dostosowana do budżetu, a rozwiązania projektowe i architektoniczne, zgodne z dyspozycjami finansowymi Zamawiających.

Wykonujemy również koncepcje zewnętrza, zmiany elewacji, przebudowy elewacji i bryły, projekty kolorystyki, warianty materiałowe. Nie obce są na projekty koncepcyjne otoczenia wraz z elementami jak utwardzenia, ogrodzenie, dojścia i elementy małej architektury. Mogą być to kompleksowe przebudowy lub drobne metamorfozy czy liftingi obiektów lub jego części. Zajmujemy się również aranżacjami wnętrz lub stref oraz homestaging części domów lub całych obiektów.

Architektura Łódź

Relacja Klient Architekt jest bardzo ważna i kluczowa, gdyż cały proces inwestycyjny może trwać od 2 – nawet 5 lat i przy kompleksowej obsłudze architekt będzie obecny przez cały proces budowy. Nawet sam proces projektowy, gdy nie skorzystamy z nadzoru autorskiego czy inwestorskiego to niemal rok, stąd poznanie się i dobre relacje, w tym poparte pierwszym wrażeniem są niesłychanie ważne. Wybrany architekt winien również przedstawiać rozbudowane portfoilio z ciekawymi i niebanalnymi realizacjami, dopasowanymi stylem do naszych gustów oraz posiadać doświadczenie wiedzę i profesjonalizm, a najlepiej specjalizację w typie budynku, który zamawiamy. Architekci z pracowni BIAMS to osoby na odpowiednim miejscu. Działalność firmy trwająca nieprzerwanie o 2005 roku, liczne pozytywne opinie i oceny pracowni i bardzo liczne realizacji oraz wielu zadowolonych Klientów, to dowody, iż biuro jest właściwe do zaprojektowania naszego wymarzonego domu.

Biuro projektowe Łódź – kompleksowość i profesjonalizm

Dobrze jest również zamówić pakiet projekt indywidualny domu wraz z projektem wnętrza i aranżacji. Umowa ramowa na taki zakres prac to nie tylko rabat i zryczałtowana cena, ale również pełna spójność założeń projektowych. Kompatybilność materiałów na zewnątrz i wewnątrz oraz pełne dopasowani charakteru budynku i jego bryły do wnętrza i przestrzeni, sprawia, że otrzymujemy w pełni indywidualny obiekt, dopracowany w każdym detalu.

Zgodnie z założeniami wielkich projektantów jak Frank Lloyd Wright czy Le Corbusier, każdy element obiektu, jego bryły i wnętrza oraz otoczenia jest zaprojektowany. Poprzez dom i jego wnętrza, a na meblach i detalach kończąc jest projektowany przez jedną osobę, dzięki czemu uzyskujemy spójność i jednolity styl…

poprzedni artykuł -> Jak wybrać projektanta?

następny artykuł -> Indywidualny, czy gotowy?

wróć do -> Poradnik budowy domu