Inwentaryzacja budowlana to usługa, która porządkuje wiedzę o istniejącym budynku. Architekt wykonuje szczegółowy pomiar, opisuje układ pomieszczeń, konstrukcję i elewacje, a następnie przenosi to wszystko na rysunki i do dokumentacji. Taki zestaw materiałów staje się fundamentem dla remontu, modernizacji, rozbudowy, zmiany sposobu użytkowania, a nawet sprzedaży nieruchomości.

Profesjonalna inwentaryzacja przygotowana przez BIAMS zapewnia dokładne pomiary, spójny opis oraz dokumentację gotową do dalszych prac projektowych i formalnych.

TL;DR – najważniejsze informacje o inwentaryzacji budowlanej

  • inwentaryzacja budowlana to szczegółowy pomiar i opis aktualnego stanu budynku wykorzystywany przy remontach, modernizacjach, rozbudowach i zmianie funkcji
  • dokumentacja inwentaryzacyjna obejmuje rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje oraz opis charakterystycznych elementów budynku
  • inwentaryzację wykonuje wykwalifikowany architekt lub inżynier budownictwa, a odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie decydują o jakości opracowania
  • orientacyjne koszty inwentaryzacji mieszczą się w przedziale od pięciu do dwudziestu pięciu złotych netto za metr kwadratowy powierzchni
  • w BIAMS można zamówić inwentaryzację budowlaną w Warszawie, Łodzi i innych miastach w całej Polsce, przy indywidualnej wycenie dla każdego obiektu

Czym jest inwentaryzacja budowlana i dlaczego jest kluczowa?

Inwentaryzacja budowlana to uporządkowany proces pomiaru, opisu i graficznego odwzorowania istniejącego stanu budynku lub jego części. Architekt przygotowuje zestaw rysunków i informacji, które pokazują, jak rzeczywiście wygląda obiekt: jakie ma wymiary, układ pomieszczeń, wysokości kondygnacji, rodzaje przegród, rozmieszczenie okien i drzwi.

Taki materiał jest potrzebny zawsze wtedy, gdy planujesz prace wykraczające poza proste odświeżenie wnętrz. Inwentaryzacja staje się podstawą przy remontach i modernizacjach wymagających projektu budowlanego, przy rozbudowie domu, dobudowie nowego skrzydła, nadbudowie dodatkowej kondygnacji albo zmianie sposobu użytkowania budynku. Aktualna dokumentacja przydaje się także w procesach sprzedażowych, w legalizacji samowoli budowlanej oraz przy określaniu wartości do ubezpieczenia.

BIAMS oferuje inwentaryzacje dla budynków mieszkalnych, usługowych i przemysłowych, dostosowane do potrzeb inwestora oraz planowanego zakresu prac.

Inwentaryzacja budowlana stanowi podstawę wszelkich działań projektowych i prawnych związanych z istniejącym obiektem.

INWENTARYZACJE WARSZAWA

Inwentaryzacje budynków Łódź, Warszawa

Prace wykonujemy głównie na terenie Łodzi i Warszawy w całym województwie łódzkim i mazowieckim. Jednak od 2018 roku wykonujemy prace w całej Polsce, jak również za granicą. Ceny niezależnie od lokalizacji są zbliżone i różnią się jedynie kosztami dojazdów, wizji lokalnej i ewentualnych noclegów. Pomiar obiektu niedużego, tj. nieskomplikowanego budynku jednorodzinnego trwa około 1 dzień. Potrzebny jest też zwyczajowo jeden dzień na domiary po wstępnym wprowadzeniu rysunków. Całościowy czas opracowania to zatem 2-3 tygodnie od wizji lokalnej. Z bryłą 3D i dodatkami to czas nieco ponad miesiąc. Natomiast dla większych budynków pomiary mogą trwać nawet kilka dni lub gdy są to kamienice z wieloma mieszkaniami i różnymi lokatorami to czas może się wydłużyć do nawet kilku tygodni. Takie opracowania inwentaryzacyjne mogą zająć nawet 2-3 miesiące, a gdy są to opracowania wielobranżowe nawet do 4 miesięcy. Wycena inwentaryzacji jest zatem zwyczajowo indywidualna i trudna do oszacowania z góry. Inna dokładność będzie bowiem inwentaryzacji koniecznej do rozbiórki obiektu, inna dla obiektu zabytkowego do renowacji, a jeszcze inna służącego do prostej przebudowy.

Co obejmuje profesjonalna inwentaryzacja architektoniczno-budowlana?

Profesjonalna dokumentacja inwentaryzacyjna tworzy pełny obraz budynku. Dzięki temu architekt, konstruktor, instalator i urzędnik korzystają z tych samych danych i nie opierają się wyłącznie na ogólnych szkicach albo nieaktualnych planach.

W skład opracowania wchodzą między innymi:

  • rzuty poszczególnych kondygnacji z wymiarami, powierzchniami pomieszczeń, oznaczeniem funkcji oraz opisem stolarki okiennej i drzwiowej
  • przekroje charakterystyczne, które pokazują wysokości pomieszczeń, grubości stropów, układ konstrukcji i relacje między kondygnacjami
  • elewacje budynku z rozmieszczeniem otworów okiennych i drzwiowych, opisem materiałów wykończeniowych oraz głównych podziałów fasady
  • stałe elementy wyposażenia, między innymi schody, kominy, szyby instalacyjne, ściany działowe, wnęki i wbudowane szafy

Zakres inwentaryzacji można rozszerzyć o dodatkowe elementy, na przykład dokładniejsze detale konstrukcyjne, przebieg instalacji czy opracowania przygotowane specjalnie pod wymagania inwestora.

W BIAMS na życzenie klienta powstają również uproszczone lub bardzo szczegółowe modele 3D oraz opracowania oparte na skaningu laserowym, co ułatwia dalsze projektowanie, zwłaszcza przy obiektach zabytkowych i przemysłowych.

Kto wykonuje inwentaryzację budowlaną – eksperci BIAMS

WAŻNE: inwentaryzacja budowlana wymaga wiedzy technicznej, umiejętności czytania konstrukcji i doświadczenia z różnymi typami budynków, dlatego powinna być przeprowadzona przez architektów lub inżynierów budownictwa z odpowiednimi kwalifikacjami.

W BIAMS inwentaryzacjami zajmuje się zespół fachowców z wieloletnim doświadczeniem w pracy z budynkami jednorodzinnymi, wielorodzinnymi, usługowymi i przemysłowymi. Architekci znają typowe błędy pojawiające się na budowie, rozumieją specyfikę kamienic, hal, obiektów zabytkowych i współczesnych domów energooszczędnych.

Nasza pracownia korzysta z nowoczesnych narzędzi pomiarowych i oprogramowania, co przekłada się na dokładność rysunków oraz możliwość późniejszego rozwijania dokumentacji w kierunku projektu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy. Rzetelność i profesjonalizm BIAMS zwiększają bezpieczeństwo prawne inwestora, bo projektant opiera się na aktualnym, sprawdzonym stanie istniejącym.

Ile kosztuje inwentaryzacja budowlana – cennik i czynniki wpływające na cenę

Czy wiesz, że: koszt inwentaryzacji budowlanej nie jest stały i zawsze wynika ze specyfiki obiektu? Ten sam metraż może wymagać innego nakładu pracy przy prostej hali, a innego przy wieloklatkowej kamienicy z podpiwniczeniem i skomplikowaną konstrukcją.

Orientacyjnie cena inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej mieści się w przedziale od około pięciu do dwudziestu pięciu złotych netto za metr kwadratowy. Przedział obejmuje zarówno niewielkie, proste obiekty, jak i budynki o rozbudowanej geometrii oraz wysokich wymaganiach co do szczegółowości opracowania. Dla standardowego domu jednorodzinnego stawka zwykle wynosi od dziesięciu do dwudziestu złotych za metr kwadratowy, przy czym mniejsze powierzchnie najczęściej mają wyższą stawkę jednostkową, a duże obiekty powyżej około tysiąca metrów kwadratowych mogą zostać wycenione korzystniej.

Na cenę wpływają między innymi:

  • stopień szczegółowości dokumentacji – czy potrzebujesz jedynie rzutów, przekrojów i elewacji, czy także detali, modeli 3D i opracowań dodatkowych
  • powierzchnia obiektu – małe budynki wymagają zbliżonego nakładu organizacyjnego, więc stawka jednostkowa zazwyczaj rośnie, natomiast przy większych metrażach łatwiej rozłożyć koszty na metr kwadratowy
  • skala skomplikowania konstrukcji – budynki zabytkowe, obiekty z wieloma dobudowami i przebudowami, nieregularne układy kondygnacji i dachów zwiększają czas opracowania
  • dostępność obiektu – utrudnione dojście, konieczność umawiania wielu wizyt, ograniczony dostęp do części pomieszczeń
  • termin realizacji – zlecenia priorytetowe wymagają przeorganizowania pracy biura

Każda inwentaryzacja w BIAMS otrzymuje indywidualną wycenę po zapoznaniu się ze specyfiką budynku, zakresem oczekiwań oraz terminem, który interesuje inwestora.

Rodzaje inwentaryzacji budowlanych w ofercie BIAMS

BIAMS przygotowuje inwentaryzacje dostosowane do różnych scenariuszy i typów obiektów. Dzięki temu inwestor otrzymuje dokładnie taki zakres, jakiego potrzebuje przy danym etapie inwestycji.

W ofercie znajdują się między innymi:

  • inwentaryzacja powykonawcza budynku jednorodzinnego, niezbędna po zakończeniu budowy do sprawdzenia zgodności z projektem i przygotowania dokumentów wymaganych przy staraniach o pozwolenie na użytkowanie
  • inwentaryzacja wykonanych robót budowlanych, pomocna przy rozliczaniu prac remontowych, modernizacyjnych oraz podczas sporów technicznych lub finansowych
  • inwentaryzacja istniejących budynków mieszkalnych, usługowych i przemysłowych, która stanowi punkt wyjścia do projektów przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, modernizacji i zmiany sposobu użytkowania

BIAMS realizuje zlecenia dla mieszkań, domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych, obiektów komercyjnych i hal, a także dla obiektów o wartości historycznej.

Zakres inwentaryzacji w BIAMS za każdym razem zostaje dopasowany do indywidualnych potrzeb inwestora oraz rodzaju obiektu.

Inwentaryzacja budowlana w Warszawie i okolicach – zasięg usług BIAMS

Porada: jeżeli interesuje Cię inwentaryzacja budowlana Warszawa, nie musisz szukać lokalnych ekip pomiarowych osobno dla każdego obiektu. BIAMS prowadzi inwentaryzacje na terenie stolicy, w jej bezpośrednich okolicach oraz w całym województwie mazowieckim, a równolegle obsługuje Łódź i województwo łódzkie.

Usługi inwentaryzacyjne sprawdzają się przy remontach wymagających aktualizacji dokumentacji, przy modernizacjach zmieniających układ funkcjonalny mieszkań i domów, przy adaptacji lokali usługowych na inne funkcje oraz przy sprzedaży nieruchomości, gdy potrzebujesz wiarygodnych danych o metrażu i strukturze budynku.

Klienci z regionu Warszawy mogą liczyć na elastyczne terminy wizji lokalnych i jasne zasady współpracy. Wystarczy krótko opisać obiekt, podać lokalizację i planowany cel inwentaryzacji, a nasza pracownia zaproponuje dogodny termin oraz przedstawi zasady wyceny.

Jak zamówić inwentaryzację w BIAMS – proces realizacji

Proces zamawiania inwentaryzacji w BIAMS zaczyna się od pierwszego kontaktu. Możesz napisać wiadomość przez formularz na stronie, zadzwonić lub przesłać mail z krótkim opisem budynku i zakładanego celu opracowania.

Kolejne kroki wyglądają następująco:

  • rozmowa lub wymiana maili, podczas której ustalimy, jakiego rodzaju inwentaryzacja jest potrzebna i jaki zakres dokumentacji ma powstać
  • przygotowanie wstępnej, indywidualnej wyceny opartej na informacji o powierzchni, typie budynku, lokalizacji i wymaganym terminie
  • wizja lokalna oraz pomiary prowadzone przez zespół BIAMS na miejscu inwestycji
  • opracowanie rysunków i opisów, w tym rzutów, przekrojów, elewacji i dodatkowych materiałów uzgodnionych wcześniej
  • przekazanie dokumentacji klientowi w ustalonej formie – zarówno w wersji elektronicznej, jak i w razie potrzeby w formie wydruków

Profesjonalizm i transparentność współpracy w BIAMS zapewniają sprawny przebieg zlecenia od pierwszego kontaktu aż do momentu odbioru kompletnej dokumentacji inwentaryzacyjnej.

Skontaktuj się z BIAMS po bezpłatną wycenę

BIAMS przygotowuje bezpłatne, niewiążące wyceny inwentaryzacji budowlanej dostosowane do konkretnego budynku i zakresu oczekiwań. Wystarczy przesłać podstawowe informacje – lokalizację, przybliżoną powierzchnię, rodzaj obiektu oraz cel inwentaryzacji – aby otrzymać propozycję współpracy i orientacyjny koszt usługi.

Nasz zespół odpowie na pytania związane z inwentaryzacją powykonawczą budynku jednorodzinnego, inwentaryzacją wykonanych robót budowlanych, a także inwentaryzacjami przygotowywanymi pod projekty przebudów, rozbudów i modernizacji. Architekt doradzi, jaki zakres dokumentacji wybrać, aby nie przepłacić, a jednocześnie mieć komplet materiałów potrzebnych do dalszych działań projektowych i formalnych.

Skontaktuj się z BIAMS po bezpłatną wycenę inwentaryzacji budowlanej dopasowanej do Twojego budynku i planów inwestycyjnych.

Usługi dodatkowe w BIAMS

Całą naszą ofertę poznacie Państwo tutaj.

Zajmujemy się również, wraz ze współpracującą firmą usługami dodatkowymi mającymi na celu zobrazowanie budynku w 2D i 3D. Jest to skaning laserowy 3D – zarówno pomiary naziemne i lotnicze w celu wykonania pełnych dokumentacji architektoniczno-budowlanych budynków każdego typu.

Otrzymujemy dzięki temu precyzyjne (po wstępnej obróbce) pomiary takich budynków, jak: hale przemysłowe, obiekty zabytkowe, obiekty terenowe, obiekty mieszkalne zarówno nowe, jak i historyczne. Dzięki tej technologii można również otrzymać takie elementy, jak: pomiary mas ziemnych, inwentaryzację zieleni, analizę etapów budowy, elementy infrastrukturalne, obiekty podziemne.

W wyniku tych działań mamy do dyspozycji model 3D, chmurę punktów, pełne współrzędne wszystkich elementów, wybrane elementy niewidoczne i ukryte oraz wiele innych pomocnych narzędzi i materiałów inwentaryzacyjnych.