W urokliwej leśnej i cichej okolicy w województwie mazowieckim kilkadziesiąt kilometrów od centrum Warszawy dokonaliśmy metamorfozy domu z lat 70, zlokalizowanego w lesie, na uboczu miejscowości Podkowa Leśna…

Ten dom jednorodzinny z lat 70-tych to ciekawy wielopoziomowy dom z dachem wielospadowym, częściowo podpiwniczony składający się z dwóch brył. Budynek mieszkalny jednorodzinny był poddany małej metamorfozie na zasadzie liftingu i przebudowy części wnętrza oraz zmiany elewacji.

Projekt metamorfozy domu z lat 70. w Podkowie Leśnej pod Warszawą pokazuje, jak przestarzały budynek zamienia się w wygodny, nowoczesny dom, a jednocześnie zachowuje przyjazny charakter miejsca i otaczającego ogrodu. Rozbudowa, przebudowa, nowy układ funkcjonalny oraz aktualizacja instalacji tworzą tu spójną całość, dostosowaną do współczesnego życia rodzinnnego.

Pracownia BIAMS od lat zajmuje się modernizacją starych domów, w tym budynków z lat 70., a także prowadzi inwestorów przez cały proces – od pierwszej analizy po nadzór nad realizacją na budowie.

TL;DR – najważniejsze informacje o metamorfozie domu w Podkowie Leśnej:

  • projekt dotyczy domu z lat 70. w Podkowie Leśnej pod Warszawą z pełną metamorfozą bryły i wnętrz
  • BIAMS działa jako specjalista w przebudowie i rozbudowie starych budynków jednorodzinnych
  • kompleksowa rozbudowa i przebudowa to różne procesy, które wymagają ekspertyz technicznych i przygotowania formalnego
  • podstawowe kroki przygotowania obejmują sprawdzenie fundamentów, analizę konstrukcji, ocenę instalacji i uzyskanie pozwoleń
  • możliwe zmiany sięgają od nadbudowy piętra, przez dobudówki boczne, po przearanżowanie całego układu funkcjonalnego
  • orientacyjne koszty generalnego remontu i rozbudowy mieszczą się w przedziale od około 2 500 do 4 500 zł za metr kwadratowy powierzchni.

Na czym polega kompleksowa rozbudowa i przebudowa starego domu?

Rozbudowa i przebudowa często pojawiają się w jednym znaczeniu, jednak są to różne działania przy tym samym budynku. Rozbudowa zwiększa kubaturę domu, natomiast przebudowa zmienia konstrukcję lub funkcję budynku przy zachowaniu dotychczasowej powierzchni.

Domy z lat 70. w wielu miejscach wokół Warszawy, w tym w Podkowie Leśnej, powstawały w innych realiach technicznych niż dzisiejsze. Ściany z nieocieplonego muru, nieszczelna stolarka, przestarzałe instalacje elektryczne, stare piony wodno-kanalizacyjne, a do tego zawilgocone piwnice i słaba izolacja przeciwwilgociowa – to typowe problemy, które wychodzą na jaw przy pierwszej poważniejszej modernizacji.

BIAMS przygotowuje kompleksowe projekty przebudowy oraz rozbudowy takich domów. Projekt architektoniczny obejmuje nową bryłę, nowy układ wnętrz, aktualizację instalacji i rozwiązania termomodernizacyjne, tak aby dom po modernizacji odpowiadał aktualnym przepisom oraz współczesnym standardom komfortu.

Przygotowanie do rozbudowy i remontu starego domu – kluczowe kroki

Przed rozbudową albo generalnym remontem starego domu potrzebujesz jasnego obrazu stanu technicznego. Bez tego każda kolejna decyzja przypomina działanie „po omacku” i prowadzi do kosztownych niespodzianek w trakcie prac.

Najważniejsze kroki i przygotowania to:

  • sprawdzenie fundamentów oraz ich nośności, najlepiej z udziałem konstruktora
  • ocena stanu konstrukcji ścian nośnych, stropów, nadproży oraz schodów
  • ekspertyza zawilgocenia i zaplanowanie osuszenia murów lub izolacji przeciwwilgociowych
  • identyfikacja problemów instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej oraz plan wymiany lub przebudowy
  • analiza możliwości rozbudowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy

Ekspertyza techniczna stanowi podstawę projektu przebudowy i rozbudowy oraz zabezpiecza inwestora przed nieprzewidzianymi kosztami w trakcie realizacji.

BIAMS współpracuje z konstruktorami i fachowcami branżowymi, dzięki czemu cały proces przygotowania projektu opiera się na rzetelnych danych, a nie na przypuszczeniach.

Co można dobudować lub zmienić w starym domu? Przykłady metamorfoz

WAŻNE: zakres możliwych zmian w starym domu z lat 70. okazuje się naprawdę szeroki. Dom nie ogranicza się do układu, który widzisz dziś – przy dobrym projekcie otwiera się przestrzeń na nowe pomysły.

Do najczęstszych rozwiązań należą między innymi:

  • nadbudowa piętra albo poddasza, która zwiększa powierzchnię mieszkalną oraz daje dodatkowe sypialnie, gabinet albo strefę rekreacyjną
  • dobudowa bocznego skrzydła, garażu, ogrodu zimowego lub werandy od strony ogrodu
  • przekształcenie starego domu w budynek nawiązujący do formy nowoczesnej stodoły, z uporządkowaną bryłą i dużymi przeszkleniami od strony ogrodu
  • całkowita zmiana układu funkcjonalnego parteru z wyraźną strefą dzienną, otwartą kuchnią i wydzieloną strefą nocną
  • zagospodarowanie piwnicy na pralnię, domowe archiwum, pokój hobby, siłownię albo przestrzeń magazynową

BIAMS analizuje konstrukcję, działkę oraz lokalne przepisy i na tej podstawie wskazuje, które z tych rozwiązań sprawdzą się w konkretnej sytuacji, a które wymagają innego podejścia.

Koszty remontu i rozbudowy starego domu – na co zwrócić uwagę?

Czy wiesz, że koszt remontu domu z lat 70. z rozbudową albo nadbudową często dorównuje kosztowi budowy nowego domu, ale w zamian zyskujesz adres w ukształtowanej, zielonej okolicy i ciekawą historię miejsca?

Przy aktualnych stawkach orientacyjne koszty generalnego remontu i rozbudowy starego domu wynoszą od około 2 500 do 4 500 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, według stanu na rok 2025. Niższy poziom odpowiada prostym modernizacjom, wyższy dotyczy zaawansowanych zmian konstrukcyjnych i wysokiego standardu wykończenia.

Na koszt inwestycji wpływają zakres prac, standard wykończenia oraz lokalizacja domu, w tym dostępność ekip i specyfika rynku wykonawców w okolicach Warszawy.

Przy planowaniu budżetu opłaca się sprawdzić dostępne programy finansowe, między innymi ulgę termomodernizacyjną oraz program Czyste Powietrze, które pomagają sfinansować wymianę źródła ciepła, ocieplenie budynku i wymianę stolarki okiennej.

Pracownia BIAMS – doświadczenie w przebudowie domów z lat 70.

BIAMS od wielu lat zajmuje się domami z lat 70. w regionie Podkowy Leśnej, Warszawy, Łodzi i innych miejscowości w całej Polsce. Projekty obejmują domy-kostki z płaskim dachem, domy z podpiwniczeniem oraz budynki z dobudówkami, które powstawały etapami w różnych dekadach.

Nasza pracownia łączy doświadczenie w trudnych projektach modernizacyjnych z indywidualnym podejściem do każdego budynku. Architekt analizuje kontekst – zieleń Podkowy Leśnej, sąsiednie domy, charakter ulicy – i dopiero potem proponuje kierunek zmian bryły, elewacji i wnętrz.

Kompleksowa obsługa obejmuje inwentaryzację, ekspertyzy, projekt budowlany, projekty branżowe, a także opiekę na etapie realizacji, aby dom po przebudowie rzeczywiście spełniał założenia ustalone na początku współpracy.

BIAMS specjalizuje się w domach z lat 70. i prowadzi ich metamorfozy od pierwszej wizji aż po nadzór nad realizacją inwestycji.

Skontaktuj się z BIAMS – bezpłatna konsultacja projektu

Jeśli planujesz przebudowę albo rozbudowę domu z lat 70. w Podkowie Leśnej, w okolicach Warszawy lub w innej miejscowości, zacznij od rozmowy z naszym architektem. Przed kontaktem przygotuj zdjęcia budynku, podstawowe informacje o działce oraz wstępne pomysły na zmiany – nowe piętro, taras, garaż, inną organizację parteru.

Z BIAMS skontaktujesz się telefonicznie, przez formularz na stronie internetowej albo mailowo. Podczas pierwszej konsultacji omówimy ogólny zakres planowanej inwestycji, a także wskażemy możliwe kierunki metamorfozy oraz zaproponujemy kolejne kroki.

Skontaktuj się z BIAMS, aby otrzymać bezpłatną wstępną konsultację projektu metamorfozy domu z lat 70. i sprawdzić możliwości przebudowy Twojej nieruchomości.

Przebudowy budynków mieszkalnych Warszawa

Zgodnie z projektem przebudowy główny układ budynku pozostał bez zmian. Największe rewolucje miały miejsce na parterze. Otworzono kuchnię na część dzienną, powiększono optycznie przedpokój, a na półpiętrze powiększono łazienkę, dodano małe pomieszczenie WC oraz przearanżowano sypialnię. Pokoje na poddaszy i strych pozostały bez zmian.

Przebudowy elewacji domów ŁÓDŹ WARSZAWA WROCŁAW

Na elewacji poprzez docieplenie, zmianę otworów okiennych i drzwiowych uzyskano nowoczesny wydźwięk obiektu mimo braku nadbudowy i rozbudowy domu oraz braku ingerencji w bryłę i dach. Zmieniono nieco okładziny na cokołach poprzez pomalowanie cegły na kolor grafitowy, wymieniono część stolarki okiennej na taki w kolorze antracytowym, blachę na dachu pomalowano na kolor niemal czarny, przemalowano również wszystkie elementy drewniane na kolor czarno-brązowy oraz polakierowano obróbki, rynny i rury spustowe na kolor antracytowy, wymieniając przy tym parapety z ceramicznych na parapety z blachy płaskiej w kolorze nowej stolarki okiennej. Odświeżono wszystkie elementy drewniane, w tym te na podbitkach. Pomogło również wyprostowanie łuków na zewnątrz budynku, remont schodów wejściowych oraz drewniane wstawki na elewacji.

Projekt elewacji budynku jednorodzinnego Warszawa

Był to lifting bryły polegający na ociepleniu elewacji, zmianie okładzin oraz częściowej przebudowie elewacji, polegającej na wymianie stolarki okiennej i drzwiowej, powiększeniu części otworów. Największe zmiany zaszły od strony ogrodowej Wymieniono również parapety z ceramicznych na metalowe oraz balustrady z drewnianych na szklane i częściowo pełne. Przebudowano również schody frontowe i wejście do domu. Zlikwidowano nieciekawe łuki oraz zabudowano część niepotrzebnych otworów. Przywrócono również wrota garażowe w części przyziemia. Remontowi uległ taras i dołożyliśmy drewnianą pergolę. Zmieniono również kostkę na podjeździe i dojściu do domu z płyt chodnikowych na kostkę brukową w kolorze szarym. Co ciekawe dużo otworów zostało w tym samym miejscu, a podwyższyliśmy je usuwając część podokienną nie zmieniając nadproży. Do porządku doprowadzono również skarpę w części tylnej i zlikwidowano małe schody wzdłuż budynku do części bocznej domu.

Metamorfozy i liftingi domów jednorodzinnych Warszawa

Mimo diametralnej zmiany odbioru budynku jednorodzinnego i mocnego unowocześnienia domu zmiany nie były duże. Poddasze i strych były poza opracowaniem i pozostały bez zmian. Również dach, jego konstrukcja i pokrycie nie zostały zmienione. Pozostawiliśmy wszystkie obróbki, rynny i rury spustowe. Urokowi elewacji dodają przede wszystkim drewniane deski elewacyjne w kolorze czarno-brązowym oraz grafitowy cokół. Nowe drzwi, nowoczesne wejście do domu to elementy konieczne, ale też nie powodujące rewolucyjnych zmian. Jedynie zabudowa loggi i przeszklenie elewacji południowej, czyli tej od skarpy i ogrodu wymaga nieco istotniejszych zmian konstrukcyjnych, choć jedno okno pozostało bez zmian w swej szerokości. Na jednej ścianie nie zmieniono wymiarów, ani lokalizacji otworów, by uczynić ukłon w stronę ładnej pierwotnej elewacji i na szczęście mało zmienionej w stosunku do projektu pierwotnego w porównaniu do innych na których dokonano znacznych ingerencji.

Projekty i aranżacje wnętrz Warszawa

We wnętrzu domu największe zmiany zaszły na parterze oraz półpiętrze. Została otwarta niemal cała przestrzeń, zlikwidowano przedsionek, wygospodarowano przestrzeń na szafę przy wejściu oraz powiększono salon o loggię. Zlikwidowano zabudowy G-K, wszelkie sufity podwieszane i inne elementy tworząc wnętrze minimalistyczne i proste, które dopełnione jest dużymi oknami przesuwnymi typu HS w tylnej ścianie. Na półpiętrze powiększono pokój tworząc gabinet z widokiem na ogród, a małą łazienkę i pokój od strony ulicy przerobiono na salon kąpielowy z miejscem na pralkę i suszarkę oraz małe WC. Odświeżono także schody, a w części dziennej wymieniono całą kuchnię, ściankę TV i zestaw wypoczynkowy. Pokoje na poddaszy i strych pozostały bez zmian.

Koncepcje architektoniczne przebudowy

W związku z wykonywaniem wielu wariantów kolorystycznych elewacji projektowanych przez nas budynków, wykonywaniu koncepcji projektowych do zadowolenia Klienta oraz w związku z przedstawieniem zawsze kilku koncepcji projektów elewacji, przebudowywanych czy rozbudowywanych domów przedstawiamy nowe wizualizacje dla projektu domu pod Warszawą:

Koncepcja numer 2 zakłada bardziej skandynawski charakter obiektu. Jasne drewno jest tutaj zestawione z dekoracyjnym tynkiem betonowym oraz białymi dodatkami. Powstały dwie rewizje tego założenia z większą ilością betonu na elewacji oraz z wyodrębnieniem bryły w kolorze białym. Cześć z dachem dwuspadowym o większym spadku wykonano w całości z elewacji drewnianej, przy czym ciekawym zabiegiem jest tutaj ułożenie desek w przestrzeni przyziemia w kierunku pionowym, a desek na elewacji poddasza w kierunku poziomym.

Wersja numer 3 to natomiast zastosowanie dużych kontrastów poprzez zastosowanie bardzo ciemnego drewna na całej bryle wyższej, z tymże układanego w pionie w części niższej o w poziomie w części niższej oraz wykonanie obłożenia cokołu w płytach granitowych w kolorze jasno-szarym.
Bryła niższa jest natomiast zaproponowana w białym tynku, również z cokołem tej samej wysokości, w tym samy materiale. W tej wersji zamiast przebudowywanych schodów wspornikowych na dodatkowe ściance, stanowiącej również pełną balustradę, dobudowano, lekkie, ażurowe schody stalowe ze stopnicami z drewna wraz z lekkimi barierkami ze stali malowanej proszkowo.

A która koncepcja podoba się Państwu najbardziej:

Więcej zdjęć z naszych koncepcji i realizacji na naszym portalu społecznościowym, na którym aktywnie dodajemy nasze przebudowy, rozbudowy, nadbudowy; metamorfozy, liftingi, zmiany elewacji oraz projekty nowych budynków, willi, rezydencji, domów małych i dużych; budynków parterowych, piętrowych; domów jednorodzinnych z poddaszem i z dachem płaskim: https://pl.pinterest.com/biams2005/

Architekt domów Warszawa

Jeśli chcesz więc niewielkimi nakładami dokonać metamorfozy starego domu na wsi i nie tylko, zapraszamy do naszego biura architektonicznego i projektowego a nasi architekcie stworzą dla Ciebie niepowtarzalną koncepcję, a potem kompleksowe projekty przebudowy zewnętrza i wnętrza. Działamy w województwie łódzkim, mazowieckim i śląskim w miastach takich jak Łódź, Warszawa i okolice, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Toruń, Bydgoszcz.

architekt Marcin Sieradzki