Wiele osób w pewnym momencie życia staje przed ważnym wyborem: zakup domu czy mieszkania. Temat jest bardzo obszerny, bo można go rozwinąć o chociażby o problem – nowe w stanie deweloperskim (dom, mieszkanie), nowy stawiany od początku (dom – z gotowego projektu lub indywidualnego) czy z rynku wtórnego (zarówno dom jak i mieszkanie). Dlatego w tym momencie poruszymy tylko kwestię nowy dom czy nowe mieszkanie z rynku pierwotnego.

Wybieramy: dom czy mieszkanie?
– o czym warto pamiętać

Odpowiedź na to pytanie zależy od bardzo wielu czynników, które każdy inwestor musi przeanalizować we własnym zakresie. To co dla jednego jest wadą, dla innego może okazać się zaletą. Spróbujemy przybliżyć najważniejsze aspekty, na które należy zwrócić uwagę.

Finanse – To najczęściej jedna z najważniejszych kwestii, która nierzadko jest tą warunkującą podjęcie decyzji. Obecnie za mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba będzie zapłacić średnio (Łódź) 4500/m2, natomiast za dom w stanie deweloperskim z wybudowaniem i działką (Łódź) od 3500/m2 wzwyż,
im większy dom tym niższa cena za metr. Przy mniejszych domach cena jest porównywalna z ceną mieszkania, bo dom na zazwyczaj większą powierzchnię użytkową. Oczywiście cena zarówno domu jak i mieszkania będzie zależała
od lokalizacji (odległości od centrum miasta, a nawet tego jakie to miasto, atrakcyjności sąsiedztwa). Decydując się na dom od dewelopera, w cenie
jest również niewielka działka. Jeżeli dom będzie budowany samodzielnie
(w oparciu o indywidualny lub gotowy projekt) należy doliczyć koszt kupna działki, chyba, że szczęśliwie jest ona w posiadaniu rodziny. W kosztach należy również uwzględnić aranżację wnętrz, wykończenie, umeblowanie, klimatyzacja, ogrzewanie których cena rośnie wraz z metrażem powierzchni.

Wielkość powierzchni użytkowej – Należy podliczyć wszystkie faktyczne powierzchnie z których będzie się korzystać. Mowa tu nie tylko
o pomieszczeniach wewnątrz lokalu, ale również o garażu, piwnicy, altanie, składzikach, strychu, komórkach, balkonach, tarasach i innych.
Miejsce w garażu również jest płatne, szczególnie w podziemnym, a niektórzy deweloperzy liczą nawet za tarasy lub zadaszone balkony.

Otoczenie i lokalizacja – Mowa tu zarówno o najbliższym sąsiedztwie związanym z funkcją działek ale również z ludźmi użytkującymi je. Nieznośny hałas lub nieprzyjemne zapachy mogą odebrać przyjemność z mieszkania
w danym miejscu.
Trzeba również pamiętać o dojazdach do pracy, szkół, centrum miasta,
co w dłuższej perspektywie czasu może okazać się bardzo kosztowne.
Niezaprzeczalnie ważną kwestię związaną z lokalizacją jest również bezpieczeństwo. Mowa tu nie tylko o ewentualnych włamaniach, ale także
o bliskości dróg szybkiego ruchu, czy liniach wysokiego napięcia zwłaszcza, jeżeli w rodzinie są małe dzieci.

Koszty miesięczne utrzymania – Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto zrobić szacunkowy kosztorys na co będą wydawane pieniądze w każdym miesiącu i czy jesteśmy w stanie sprostać tym wydatkom. Mowa tu o mediach (ogrzewanie, gaz, prąd, woda, wywóz śmieci, Internet, TV), dojazdach, kosztach utrzymania czystości, opłaty za użytkowanie lokalu czy podatek gruntowy, naprawy, konserwacja, opłaty administracyjne lub spółdzielcze, odśnieżanie dróg, dachów, pielęgnacja ogrodu, ochrona obiektu, ubezpieczenie oraz opłaty za parking lub garaż. Zasadniczą różnicą miedzy domem a mieszkaniem jest
to, że w pierwszym przypadku o wielu sprawach musimy decydować sami. Mieszkając w tak zwanym „bloku” decyzję najczęściej podejmuje administrator lub wspólnota mieszkaniowa, która często zdejmuje z barków wiele problemów.

Użytkownicy – To również w dużym stopniu jest czynnik determinujący. Inne potrzeby ma rodzina z dziećmi, a inne osoba samotna. W obu przypadkach ważny jest również wiek użytkowników, ich zainteresowania, styl życia, potrzeby indywidualne. Od tego będzie zależała wielkość domu lub mieszkania, jego projekt wnętrz oraz lokalizacja. W przypadku małych dzieci lub osób starszych czy chorych unika się lokali utrudniających codzienne funkcjonowanie takich jak schody, brak windy, ciasne korytarze. Nie należy również zapominać o posiadanych zwierzętach, które również powinny mieć zapewnione odpowiednie warunki do życia.

Indywidualność przestrzeni – Chodzi tu o możliwość wpływu inwestora
na wygląd wnętrza. Wiadomo, że niezwykle ważne jest, aby miejsce w którym mieszkamy spełniało nasze oczekiwania pod względem rozkładu, dawało przyjemność z przebywania w nim. Powinno być funkcjonalne, dawać możliwość relaksu i cieszyć oczy nasze i gości. Niewątpliwe jest, że największy wpływ mamy wtedy, gdy zdecydujemy się na indywidualny projekt domu, wtedy wspólnie z zatrudnionym architektem możemy decydować o każdej położonej cegle. Jednak jeżeli nawet zdecydujemy się na gotowy produkt (zarówno budynek mieszkalny czy mieszkanie) zakupione od dewelopera, to na pewnym etapie możemy zadecydować jak będą rozłożone pomieszczenia we wnętrzu, gdzie będą stały ściany działowe, czy kuchnia ma być otwarta, czy chce połączyć toaletę z łazienką itp. W tej sytuacji niezbędny będzie architekt, który wykona projekt zgodny z naszymi potrzebami i dostosowany wymogów narzuconych przez dewelopera czy, jeżeli mowa o indywidualnych projektach, do warunków zabudowy. Pomoże on również zaprojektować wnętrza, żeby były spójne i pasowały do osobowości domowników.

Podsumowanie – Zarówno dom jak i mieszkanie mają wady i zalety. Nie jest łatwo ustalić priorytety  czy ważniejsza jest dla nas przestrzeń i autonomia, czy jednak wygoda. Pewne jest to, że podjęta decyzja powinna być poprzedzona analizą wielu spośród wymienionych powyżej kwestii, a następnie skonsultowana z doświadczonym architektem.

Marcin Sieradzki – pracownia architektoniczna Łódź
BIAMS – Budownictwo i Architektura Marcin Sieradzki