Tym razem przedstawiamy projekt budynku mieszkalnego wysokiego ośmiokondygnacyjnego o powierzchni łącznej ponad 6000 m2 zrealizowanego w fazie koncepcyjnej wykonany na zlecenie firmy Sommo sp. z o. o. Budynek zaprojektowano dla dewelopera w celu przeprowadzenia analiz terenu i możliwości jego jak najlepszego wykorzystania pod względem zabudowy, wysokości budynków, ilości PUM oraz w celu uzyskania jak najkorzystniejszych warunków zabudowy. Ten budynek mieszkalny składa się z dwóch części. Narożnej, niższej 5-cio kondygnacyjnej położonej od ulicy Milionowej i na bocznej stronie terenu oraz z części wysokiej niemal 10-cio kondygnacyjnej położonej bardziej w tylnej części działki. Obie bryły tworzą jeden spójny budynek, a ich ułożenie na działce sprawia, że powstaje ciekawy i przytulny dziedziniec z częściami wspólnymi, zielenią i placami zbaw. Na parterze
od strony ulicy znajdują się usługi i lokale na wynajem. Pod całym terenem znajduje się parking podziemny jednopoziomowy na ponad 40 samochodów
(41 miejsc postojowych). Mieszkania na parterze od strony tylnej mają zaprojektowane ogródki, a od strony dziedzińca wyjścia na jego zieloną część. Na dziedziniec można też wejść od frontu poprzez przejścia bramne. A dzięki temu, że wjazd na garaż wielostanowiskowy podziemny znajduje się przy ulicy nie ma ruchu kołowego na terenie, a cała działka wykorzystana jest na atrakcje
i zieleń dla mieszkańców. Co ciekawe na 5-tej kondygnacji (piętro 4) budynku niższego, narożnego zaprojektowano obszerne penthousy o powierzchni
140, 120 i 90 m2 z dużymi obwodowymi tarasami.

Na terenie o powierzchni niecałych 2000 m2 udało się zaprojektować budynek
o powierzchni PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań) niemal 4000 m2 o łącznej ilości mieszkań równej 69 sztuk, co jest dobrym wynikiem przy projektowaniu budynków wielorodzinnych w Łodzi, czy nawet Warszawie.

Koncepcja projektowa tego typu wraz z uzyskaniem warunków zabudowy na terenie województwa łódzkiego zaczyna się już od 4000 zł netto, natomiast projekt wielobranżowy wykonujemy dla podobnej powierzchni mieszkalne już od 60 zł netto za m2 wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

PODSUMOWANIA
Nazwa /kondygnacja /pomieszczeniePowierzchnia [m2]
POMIESZCZENIA OGÓLNE2090,40 
            w tym gospodarczo techniczne0,00
            w tym komunikacja ogólna (przyziemie)713,04 
            w tym komunikacja ogólna (podziemie)65,90 
            w tym klatka schodowa – 2 szt.
– po jednym rzucie
32,50
            w tym płyta parkingu – garaż             wielostanowiskowy1311,46
Powierzchnia sprzedażowa /użytkowa usług219,81
Powierzchnia mieszkalna mieszkań

(bez komunikacji, pom. hig. – sanit., pom. tech. i gosp.) – administracyjnie

Nie wymagane
Powierzchnia użytkowa mieszkań

(powierzchnia netto wszystkich pomieszczeń w danym mieszkaniu)

3810,69
Powierzchnia netto

(komunikacja + garaż + mieszkania + usługi)

6120,90 
Powierzchnia użytkowa

(komunikacja + mieszkania + usługi)

4809,44

MIESZKANIA
Nazwa /typPow. [m2]IlośćSuma [m2]Położenie Rodzaj
Mieszkanie typ A72,078 szt.576,56L – kond. 1-8M4 – 3 pok.
Mieszkanie typ B47,728 szt.381,76L – kond. 1-8M3 – 2 pok.
Mieszkanie typ C42,018 szt.336,08L – kond. 1-8M3 – 2 pok.
Mieszkanie typ D34,508 szt.276,00P – kond. 1-4M2 – 1 pok.
Mieszkanie typ E46,908 szt.375,20P – kond. 1-4M3 – 2 pok.
Mieszkanie typ F63,507 szt.444,50L – kond. 2-8M4 – 3 pok.
Mieszkanie typ G60,357 szt.422,45L – kond. 2-8M4 – 3 pok.
Mieszkanie typ H74,903 szt.224,70P – kond. 2-4M4 – 3 pok.
Mieszkanie typ I42,806 szt.256,80P – kond. 2-4M3 – 2 pok.
Mieszkanie typ J64,493 szt.193,47P – kond. 2-4M4 – 3 pok.
Mieszkanie typ K107,031 szt.107,03P – kond. 5M5 – 4 pok.
Mieszkanie typ L84,031 szt.84,03P – kond. 5M4 – 3 pok.
Mieszkanie typ M132,111 szt.132,11P – kond. 5M5 – 4 pok.
RAZEM___69 szt.3810,69___różne
Nazwa /typPow. [m2]IlośćSuma [m2]Położenie Rodzaj
Mieszkanie M2348 szt.po WZróżne1P + K + Ł
Mieszkanie M342-4730 szt.po WZróżne2P + K + Ł
Mieszkanie M429 szt.po WZróżne3P + K + Ł + wc
Mieszkanie M5107 – 1322 szt.po WZróżne4P + K + Ł + wc
RAZEM69 szt.3810,69___ 

 

Architekt Marcin Sieradzki – uprawnienia bez ograniczeń do projektowania