Profesjonalna aranżacja zewnętrzna budynku decyduje o jego ostatecznym odbiorze, rynkowej wartości oraz komforcie codziennego użytkowania. Autorska pracownia BIAMS tworzy kompleksowe projekty elewacji oraz najbliższego otoczenia domów jednorodzinnych, które eliminują błędy wykonawcze i łączą architekturę z naturą.
TL;DR:
- Kompleksowy projekt jako fundament estetyki: Gotowe lub tanie adaptacje nie zawierają rysunków wykonawczych, co generuje chaos na budowie – indywidualne opracowanie rozwiązuje ten problem.
- Indywidualne podejście BIAMS: Architekci dopasowują koncepcję do rzeczywistej bryły oraz budżetu inwestora, oferując wielowariantowe wizualizacje 3D skorelowane z widokami z wnętrza.
- Etapy procesu projektowego: Praca przebiega metodycznie – od wizji lokalnej i laserowej inwentaryzacji, przez zaawansowane modelowanie, aż po szczegółowy projekt wykonawczy.
- Szeroki dobór materiałów i systemów: Dokumentacja precyzyjnie określa typy okładzin, parametry stolarki oraz autoryzowane systemy chemii budowlanej wiodących producentów.
Dlaczego projekt elewacji jest potrzebny?
Wiele gotowych lub adaptowanych projektów często nie spełnia potrzeb inwestorów w zakresie wyglądu i detali wykończenia zewnętrznego domu. Niska jakość projektów, brak rysunków wykonawczych czy uszczegółowionej architektury zewnętrznej jest przyczyną problemów, z którymi właściciele mierzą się tuż po zakończeniu stanu surowego. Projekt budowlany przygotowywany na pozwolenie na budowę nie wymaga szczegółów dotyczących stolarki, ogrodzeń czy aranżacji otoczenia. W efekcie inwestor pozostaje bez odpowiedzi na pytania o podbitki, rynny, cokół czy rozmierzenie płyt elewacyjnych.
Projekt elewacji eliminuje konieczność dopłacania za dodatkowe rysunki i uszczegółowienia w późniejszych etapach budowy, chroniąc inwestora przed kosztownymi poprawkami. Zapewnia on odpowiedzi na pytania dotyczące wyboru materiałów, takich jak pokrycie dachowe, okna czy ogrodzenie, tworząc spójny pomost między stanem surowym a deweloperskim. Projekt elewacji gwarantuje spójny i estetyczny wygląd domu oraz jego najbliższego otoczenia.
Indywidualne podejście do projektu elewacji
PORADA ARCHITEKTA: Pracownia BIAMS oferuje projekty indywidualne od samego początku, tworząc spójną wizję budynku wraz z jego wnętrzem i otoczeniem. Dostępne są także uszczegółowione projekty dla klientów z uproszczonymi planami lub budową już rozpoczętą, którzy chcą uratować estetykę realizowanego obiektu.
Projekty powstają indywidualnie na podstawie rzeczywistej bryły budynku, uwzględniając analizę nasłonecznienia i uwarunkowania terenowe. Klient otrzymuje kilka wariantów kolorystycznych oraz dwa komplety wizualizacji (do 8 ujęć), które precyzyjnie odzwierciedlają faktury materiałów. Projekty uwzględniają widoki także z wnętrza obiektu, dbając o odpowiednie osie widokowe i kadrowanie ogrodu przez duże przeszklenia. Współpraca z doświadczonym ogrodnikiem jest częścią usługi, co gwarantuje harmonijne połączenie architektury z zielenią. Usługi świadczy mgr inż. arch. Krzysztof Szozda, który ma blisko 10 lat doświadczenia v projektowaniu elewacji domów jednorodzinnych i nadzorowaniu procesów budowlanych.
Etapy projektowania elewacji i otoczenia
Proces projektowania elewacji i otoczenia w pracowni BIAMS cechuje ustrukturyzowane podejście, które gwarantuje przewidywalność kosztów i terminów. Współpraca zaczyna się od wysłania zdjęć lub projektu domu, co pozwala na wstępną wycenę i określenie ram czasowych (cały proces trwa zazwyczaj od 4 do 8 tygodni).
Etapy współpracy obejmują:
- Wizja lokalna i pomiar obiektu: Szczegółowe spotkanie na budowie połączone z wywiadem z inwestorem na temat preferencji stylistycznych oraz planowanego budżetu.
- Wstępna analiza i inwentaryzacja: Badanie otoczenia oraz wykonanie rysunków inwentaryzacyjnych 2D i 3D na podstawie pomiarów z natury, poparte dokumentacją fotograficzną.
- Tworzenie koncepcji architektonicznej: Opracowanie przestrzennych modeli 2D i 3D, w tym zaawansowanego modelu 5D budynku, który ułatwia późniejsze przedmiary materiałowe.
- Prezentacja i fotorealistyczne renderingi: Przedstawienie dwóch pierwszych koncepcji elewacji w szczegółowych ujęciach, omówienie poprawek oraz dopracowanie detali.
- Projekt budowlano-wykonawczy: Przygotowanie finalnej dokumentacji technicznej zawierającej szczegółowe wytyczne dla wykonawcy, rysunki detali, zestawienia oraz kosztorys.
Dobór materiałów i estetyka elewacji
Projekt elewacji i otoczenia to szczegółowy dobór materiałów i kolorystyki, który bezpośrednio wpływa na trwałość oraz ponadczasową estetykę budynku. Architekci BIAMS specjalizują się zarówno w nowoczesnych stodołach, jak i luksusowych rezydencjach z płaskim dachem, dbając o to, by każdy element zewnętrzny był starannie dopasowany do całości koncepcji.
W dokumentacji wykonawczej uwzględnia się:
- Kolorystykę i okładziny: Precyzyjne określenie tynków, płyt ze sprasowanej wełny skalnej, betonu architektonicznego, naturalnego drewna (np. teak, modrzew syberyjski) oraz lameli.
- Projekt ocieplenia i fizykę budowli: Dobór grubości oraz rodzaju izolacji termicznej (styropian grafitowy, wełna mineralna) wraz z wybranymi szczegółami architektonicznymi eliminującymi mostki termiczne.
- Stolarkę otworową: Szczegółowy schemat montażu drzwi i okien, w tym wytyczne dotyczące ciepłego montażu w warstwie ocieplenia oraz parametry techniczne profili.
- Geometrię dachu: Opracowanie rzutu dachu z detalami konstrukcyjnymi, doborem pokrycia (blacha na rąbek, dachówka płaska) oraz ukrytymi systemami rynnowymi.
- Rozwiązania systemowe: Uwzględnienie sprawdzonych, kompletnych technologii od renomowanych producentów materiałów budowlanych, takich jak Sto, Caparol, Bolix czy Greinplast.
- Detal wykonawczy i otoczenie: Precyzyjne wytyczne dotyczące osadzenia parapetów, wykonania podbitki, rozplanowania kostki brukowej, tarasów wentylowanych oraz nowoczesnego ogrodzenia frontowego i małej architektury (wiaty, śmietniki, oświetlenie terenu).
Często zdarza się, iż niedokładne projekty indywidualne lub co gorsza – adaptowane projekty gotowe, nie odpowiadają na potrzeby inwestora jeśli chodzi o wygląd obiektu i uszczegółowienie elementów wykończenia i zewnętrza domu, przede wszystkim jego elewacji i otoczenia obiektu, które to są bardzo ważne dla większości Klientów.
Powodem jest niska jakość zawartości w tychże projektach, brak rysunków wykonawczych architektury, czy konstrukcji, brak uszczegółowionej architektury zewnętrznej i aranżacji otoczenia, brak zestawień i doborów materiałów, czy ważnych detali zewnętrznych.
I mimo, iż posiadamy projekt oraz wizualizacje i renderingi komputerowe to nadal nie wiadomo jak wykonać stan deweloperski elewacji i wykończenie zewnętrzne budynku mieszkalnego.
Jakie pokrycie dachowe wybrać, jakie okna zamówić, jakie parapety, co z podbitką, jaka kostka, co z ogrodzeniem?
To tylko niektóre pytania inwestorów chcących wybudować wymarzony dom,
z niedokładnych projektów…
Szczegółowe projekty zewnętrza domu
Kolejnym powodem takiej sytuacji jest fakt, iż projekt budowlany składany do urzędu na pozwolenie na budowę nie wymaga wykazów stolarki okiennej i drzwiowe, projektów ogrodzeń, aranżacji otoczenia, dokładnych projektów utwardzeń, zieleni czy ogrodu. Brak też danych o kolorystyce, rodzajach okładzin i innych elementów dla wykończenia elewacji.
Sprawi, to, iż po wybudowaniu domu w stanie surowym mamy potem mnóstwo pytań dotyczących wykończenia domu, jego ocieplenia, czy w końcu wyboru materiałów na dach, elewację, czy przestrzeń przed samym domem. I nie będzie tego ani w projekcie gotowym, ani w tanim projekcie indywidualnym. Już nie mówię o bardziej szczegółowych pytaniach o rynny, rury spustowe, podbitki, opaski, czy parapety.
Powoduje to, iż za te wszystkie elementy do zaprojektowania, dodatkowe rysunki i uszczegółowienia musimy potem dopłacać. Czy nie lepiej zatem, by było od razu zamówić projekt indywidualny kompleksowy w pracowni architektonicznej BIAMS i mieć te elementy uzgodnione już na fazie koncepcji, a potem mieć je wyrysowane i dobrane w projekcie budowlano wykonawczym w jednej cenie bez dodatkowych opłat? Pewnie lepiej, ale skoro już mamy uproszczony projekt, rozpoczętą budowę domu i wiele niewiadomych zapraszamy do nas po uszczegółowiony projekt budowlano – wykonawczy wykończenia domu.
Projekty elewacji domów mieszkalnych
Pierwszym etapem będzie wizja lokalna na obiekcie oraz ogólny pomiar budynku. Mimo posiadanych rysunków i projektów architektonicznych i branżowych, obiekt może być wykonany w sposób odbiegający od rysunków. I mimo, że zmiany mogą być niewielkie, to mogą znacząco wpłynąć na projekt elewacji domu. Należy zatem porównać materiały wyjściowe do faktycznego obiektu w terenie. Czyli po prostu musimy wykonać inwentaryzację, podobnie jak w przypadku gdy zajmujemy się przebudową obiektu istniejącego.
Kolejnym etapem jest wywiad z inwestorem, poznanie jego upodobań i wymagań. Z pomocą mogą tu przyjść inspiracje przesłane przez Klienta, linki do stron z obiektami, materiałami, innymi rozwiązaniami. Wstępne oszacowanie budżetu na tę część wykończenia budynku mieszkalnego jednorodzinnego również może okazać się pomocne ze względu na dobór materiałów i rozwiązań architektonicznych.
Następnym krokiem jest wykonanie koncepcji 2D i 3D wraz z wizualizacjami, która unaoczni nasze wizje, wymagania i potrzeby. Po akceptacji wybranej opcji, omówieniu poszczególnych poprawek i wariantów oraz wprowadzeniu ewentualnych poprawek możemy przejść do następnego etapu.
Będzie to projekt budowlano – wykonawczy elewacji domu wraz z doborami materiałów i ewentualnymi zestawieniami, a nawet przedmiarami, czy kosztorysem. Projekt zawiera oprócz samych rysunków elewacji, pewne uszczegółowienia, detale i rysunki, o których piszemy poniżej.
Projekty okładzin i ocieplenia wraz z doborami materiałów i zestawieniami
Za każdym razem wykonujemy kompleksowy projekt elewacji domu mieszkalnego, tj. projekt budowlany z elementami wykonawczymi w fazie architektonicznej wraz z inwentaryzacją ogólną i niezbędną według nas wizją lokalną.
W zakresie prac projektu elewacji i zewnętrzna domu jest (faza koncepcyjna bez projektów budowlanych, czy wykonawczych):
- szkic lokalizacyjny i sytuacyjny obiektu
- wstępna analiza budynku i otoczenia z wizją lokalną
- inwentaryzacja 2D i 3D wraz z dokumentacją fotograficzną
- projekt elewacji z kolorystyką i doborem materiałów
- projekt ocieplenia
- wybrane szczegóły
- schemat stolarki wraz z zestawieniem okien i drzwi na zewnątrz
- ogólny rzut dachu z doborem materiałów
- wizualizacje komputerowe wraz z modelem 3D (2 warianty)
Koszt takiego opracowania wynosi od 10500 zł brutto w zależności od lokalizacji i wielkości obiektu oraz stanu posiadanych dokumentów wyjściowych, tj. planów, rzutów, elewacji, w tym też plików w formie elektronicznej. A koncepcję realizujemy do zadowolenia Klienta tworząc kilka wariantów kolorystycznych w bryle oraz 2 komplety wizualizacji (do 8 sztuk).
Projekty zewnętrza, otoczenia i utwardzeń oraz ogrodzeń
By dom był spójną całością z najbliższym otoczeniem należy również zaprojektować i dopasować materiały zewnętrzne w najbliższym otoczeniu domu, jak: opaska, tarasy zewnętrzne, podjazd, czy ganek /podest wejściowy oraz i te na utwardzeniach, dojściach oraz dojazdach dla opracowywanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Jest to niezbędnym uzupełnieniem projektu elewacji. Dobór materiałów dla zewnętrza jest istotny dla zachowania jednolitego charakteru bryły z płaszczyznami pionowymi oraz otoczenia z jego formami płaskimi – poziomymi.
Kolejnym znaczącym elementem i wizytówką domu jest jego ogrodzenia. Albo spełniające rolę typowo izolującą, ciężkie i stanowiące pełną przesłonę, lub też bardziej ażurowe, otwarte na przestrzeń publiczną i ujawniające wybrane elementy obiektu. Mamy bardzo wiele wykończeń dla ogrodzeń frontowych oraz zróżnicowane materiały jeśli chodzi o przęsła w ogrodzeniu, od tych gotowych, poprzez systemy mieszane, na w pełni indywidualnych kończąc. A dodatkowo kolorystyka i forma tego ogrodzenia musi być dopasowana do bryły domu, gdyż stanowi pierwszy element w naszym spotkaniu z domem.
Mała architektura i jej dobór również stanowi uzupełnienie otoczenia domu. Mamy tu dwa typy doboru elementów, albo wybór gotowych elementów z katalogów lub też indywidualne zaprojektowanie obiektów zewnętrznych jak, ławki, grille, tarasy, altany, czy wiaty. Koszt projekty wynosi od 5-10% kwoty przeznaczonej na produkcję danych elementów. A przy projektowaniu kompleksowym elewacji, otoczenia i ogrodu jest w cenie projektu kompleksowego.
Dodatki, jak śmietnik, wejście z furtką, czy oświetlenie terenu to też ważne elementy, o który mało kto myśli i które są w projektach typowych i tanich nigdy niedopowiedziane i nieprzewidziane. A jakże ważne, by znalazły się we właściwych miejscach oraz były estetyczne, schludne i ciekawie wpasowane w inne elementy zewnętrza domu.
Projekty zieleni i ogrodów
Dodatkowo uzupełnieniem może być projekt ogrodu wykonywany we współpracy z ogrodnikiem, który zajmuje się doborem roślin i doradztwem w zakresie, a my dopasowaniem bliższego i dalszego otoczenia domu do elewacji, utwardzeń i innych elementów, w tym uwzględniając wnętrze obiektu, osie widokowe, otwarcia i widoki z danych pomieszczeń.
Koszt projektu ogrodu w zależności od szczegółów i zawartych elementów oraz przede wszystkim projektowanej przestrzeni to koszt od 5 – 50 zł za m2. Oczywiście najwyższa cena dotyczy małego fragmentu, zielonego dachu, czy wykonawczego projekt tarasu z zielenią.
Polecamy zatem kompleksowy projekt otoczenia zewnętrznego z projektem utwardzeń, ogrodu i małej architektury w pełni dopasowanej do naszego wymarzonego domu i szczegółowo zaprojektowanego projektu elewacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Dzięki takim pakietom uzyskamy kompleksowy projekt zewnętrza domu, jakże niezbędny dla odbioru i estetyki naszego budynku.
Niedokładny projekt to ryzyko niespójnego wyglądu budynku i nieprzewidzianych wydatków na placu budowy. Wybierz kompleksowy pakiet BIAMS obejmujący projekt elewacji, dobór materiałów, aranżację utwardzeń oraz koncepcję ogrodu. Zyskaj pewność, że Twój dom zachowa elegancki, nowoczesny charakter i stanie się Twoją wizytówką na lata. Zapraszamy do współpracy!
BIAMS Marcin M. Sieradzki
