TL;DR
Firma oferuje kompleksowe usługi w zakresie projektowania i modernizacji elewacji, dostosowane do indywidualnych potrzeb.
- Specjalizujemy się w metamorfozach domów typu kostka polska , z opcją dobudowy ogrodów zimowych.
- Projektujemy elewacje starych budynków, łącząc historię z nowoczesnością.
- Dobieramy optymalne technologie i materiały elewacyjne po szczegółowej analizie.
- Doradzamy w kwestii modnych kolorów elewacji, dopasowanych do otoczenia.
- Realizujemy projekty na terenie Krakowa i całej Małopolski, uwzględniając lokalną specyfikę.
Tym razem mieliśmy przyjemność przebudować dom z lat 90-tych, położony na południu Polski w okolicy Olkusza, w województwie Małopolskim, nieco ponad 30 km na północ od Krakowa. Z domu w nieokreślonym stylu, kilkukondygnacyjnego, ze skomplikowanymi dachami, który dodatkowo uległ jeszcze – po drodze – licznym niefortunnym przebudowom, stworzyliśmy dom nowoczesny w stylu Modern Classic, z bardzo ciekawymi elewacjami.
Metamorfoza elewacji domu kostki
Nasza firma specjalizuje się w przeprowadzaniu kompleksowych metamorfoz elewacji istniejących budynków, nadając im nowy, świeży wygląd. Jednym z popularnych projektów jest modernizacja tzw. kostki polskiej popularnej w latach 70. I 80. , która często obejmuje również dobudowę funkcjonalnego ogrodu zimowego. Takie rozwiązanie pozwala nie tylko odmienić bryłę domu, ale także zyskać dodatkową przestrzeń użytkową.
Przemyślana przebudowa elewacji znacząco zwiększa wartość rynkową nieruchomości. Nowoczesne materiały i estetyczne wykończenie odświeżają wygląd budynku, a inteligentne zmiany, jak dodanie ogrodu zimowego, poprawiają funkcjonalność przestrzeni mieszkalnej, dostosowując ją do współczesnych standardów.
Projektowanie elewacji starych domów
Projektowanie elewacji dla starych domów to zadanie wymagające specjalistycznej wiedzy i wyczucia. Kluczowe jest zachowanie historycznego charakteru budynku przy jednoczesnej modernizacji jego wyglądu i poprawie parametrów technicznych. Pierwszym krokiem przed rozpoczęciem prac remontowych jest stworzenie profesjonalnej wizualizacji, która pozwala ocenić finalny efekt.
Prace projektowe rozpoczynamy od dokładnej analizy stanu technicznego budynku, która obejmuje:
- Sprawdzenie stanu technicznego ścian, w tym tynku, poziomu wilgoci i ewentualnych pęknięć.
- Weryfikację istniejącej izolacji termicznej i ocenę konieczności jej docieplenia.
- Określenie rodzaju i materiału, z którego wykonana jest stara elewacja, np. ceglane mury czy tynki cementowo-wapienne.
Kompletny projekt elewacji starego domu zawiera szczegółowe rysunki techniczne, precyzyjne zestawienie materiałów oraz opis technologii montażu. W przypadku budynków zabytkowych wszystkie prace muszą być dodatkowo skonsultowane z konserwatorem zabytków, aby zapewnić zgodność z wymogami prawnymi i historycznymi.
Technologie i materiały elewacyjne
Dobór odpowiednich materiałów wykończeniowych jest kluczowy dla trwałości i estetyki fasady. Przed podjęciem decyzji warto wykonać analizę termowizyjną budynku, która ujawni miejsca utraty ciepła. Profesjonalna konsultacja z ekspertem pozwala optymalnie dopasować technologie i materiały do specyficznych potrzeb budynku oraz oczekiwań inwestora.
Modne kolory elewacji bazują obecnie na naturalnych i stonowanych barwach. Pozwalają one wkomponować budynek w otoczenie i nadać mu ponadczasowy charakter. Najpopularniejsze trendy kolorystyczne to:
- Odcienie szarości i beżu, które dobrze wyglądają na domach z cegły lub kamienia.
- Klasyczna biel oraz jej złamane odcienie.
- Ciemne akcenty grafitowe lub antracytowe, stosowane wokół okien i drzwi.
- Kolory ziemi, takie jak oliwkowa zieleń, terakota czy piaskowy brąz, które świetnie komponują się z ogrodem i tradycyjnym dachem.
Kolorystyka elewacji powinna być spójna z barwą dachu, stolarką okienną i krajobrazem. Dobrą praktyką jest wykonanie próbki koloru na niewielkim fragmencie ściany przed pomalowaniem całości. Przy doborze farby należy uwzględnić rodzaj podłoża – tynk, drewno, cegłę czy kamień. Wśród materiałów elewacyjnych często wybierane są tynk silikonowy, cegła klinkierowa, drewno oraz beton architektoniczny.
Specyfika elewacji w Małopolsce
Małopolska to region o dużej różnorodności stylów architektonicznych, od tradycyjnych dworków, po nowoczesne budownictwo. Ta specyfika, w połączeniu z rygorystycznymi wymogami konserwatorskimi w wielu miejscowościach, wymaga indywidualnego podejścia do każdego projektu elewacji. Nasza firma oferuje kompleksowe usługi projektowe i wykonawcze na terenie Krakowa i całej Małopolski.
W lokalnej architekturze często wykorzystuje się naturalne materiały, takie jak kamienie wapienne, które nawiązują do tradycji regionu. Popularne są również tynki mineralne, cenione za swoją trwałość i paroprzepuszczalność. Lokalne uwarunkowania architektoniczne i zmienne warunki klimatyczne mają bezpośredni wpływ na wybór technologii i materiałów elewacyjnych, co zawsze uwzględniamy w naszych projektach.
Sprawdź nasze realizacje i zapisz się na konsultację, jeśli szukasz architekta, który odmieni wygląd i funkcjonalność Twojego domu.
Projekt przebudowy domu w BIAMS – niesztampowe pomysły
Projekty przebudowy domu zaczynamy od analiz terenu i analiz przepisów: zarówno prawnych (Prawo Budowlane i rozporządzania), jak i przepisów planistycznych (WZ, czy MPZP, inne uchwały lokalne). Bo nie tylko działka, widoki i strony świata wpływają na przyszły obiekt, ale również aspekty prawne. I jak w nowym domu na dużo mamy wpływ, tak w domu istniejącym do wielu rzeczy musimy się dostosować. Ale jak widać można osiągnąć zamierzony cel i z domu typowego o skomplikowanej bryle osiągnąć budynek o formie czystej, dobrze skomponowanej i niepozwalającej przejść obojętnie.
Nowoczesny budynek jednorodzinny ze starego domu – to jest możliwe!
Tak więc dobra koncepcja projektowa podparta analizami i współpracą z Klientem daje możliwość na uzyskanie nowoczesnego budynku ze starego domu. Tutaj likwidując poddasze i strych oraz zachowując dwie kondygnacje – piwnicę i parter stworzyliśmy nowoczesny dom trzykondygnacyjny z sutereną i dwoma kondygnacjami -pośrednią dzienną z otwartą przestrzenią oraz najwyższą z częścią nocną. Przebudowa i niewielka rozbudowa – „przesunięcie ścian do przodu” i dodanie dużych balkonów na dwóch najwyższych kondygnacjach stworzyły pożądane przestrzenie. A przebudowanie klatki sprawiło, że komunikacja jest dobra i otwarta. Z jednego pokoju stworzono hol wejściowy, przenosząc wejście główne. Dodano łazienki, powiększono pokoje, otwarto kuchnię.
Indywidualne projekty domów w całej Polsce!
A z zewnętrz stworzono wyraźny podział na poziomy, ze względu na znaczną wysokość domu, tworząc odwodowe gzymsy i balkony, które otoczono szklanymi balustradami. A wszelkie okna powiększono i zaprojektowano jako okna do ziemi, dając we wnętrzu więcej światła. Całość przekryto mało widocznym, bezokapowym dachem czterospadowym o wymaganym spadku, zgodnym z zapisami planu. Pod dachem stworzono również obwodowy gzyms koronacyjny, wieńczący elewację domu. W bryle na balkonach i gzymsach pojawiły się również ozdobne słupki i pilastry tworzące wraz z oknami na całą wysokość kondygnacji przemyślany rytm i spójna tektonikę elewacji. W ten sposób powstałe nisze wypełniono ciemnymi okładzinami drewnopodobnymi w układzie pionowym.
Przebudowy starych domów – powierz to profesjonalistom
Kolejnym etapem jest wizja lokalna na terenie. Sprawdzenie dokładnie całej nieruchomości i obiektu. Wykonanie pomiarów, inwentaryzacji, sprawdzeń i analiz. Takich wizyt może być kilka. Sprawdzamy widoki z okien, ruch uliczny, jak operuje słońce o danych godzinach. Dodatkowo w trakcie wizyty przeprowadzony jest dokładny wywiad i liczne rozmowy o domu oraz jego przyszłej przestrzeni. To wszystko umożliwia powstanie budynku, który ma być wymarzonym domem dla inwestorów, przy pozostaniu w tej samej lokalizacji i ulubionym miejscu.
Przebudowy domów koszty – jaka cena projektu i realizacji?
Bo to właśnie o miejsce chodzi. W pracowni BIAMS wykonujemy przebudowy całościowe i totalne. Koszt wizji lokalnej, pomiarów wraz z koncepcją 3D z wizualizacjami zaczyna się od 12000 zł brutto w zależności od wielkości budynku.
Zwyczajowo przy pełnej przebudowie koszt projektów wychodzi w BIAMS na poziomie 50 – 65 tys. zł bez wnętrz i bez wizyt z pozwoleniami i z koncepcją oraz około 75 – 95 tys. zł za komplet jw. z wnętrzami i z nadzorem autorskim.
Mówimy oczywiście o kompleksowych przebudowach ze zmianą elewacji, kompletnymi zmianami funkcji, bryły i innych elementów, a nie zmianie dachu czy dobudowie pokoju, czym się w pracowni nie zajmujemy. Budżety realizowanych prac zaczynają się od 900000 zł bez wnętrz i bez wykończenia – za stan deweloperski przy założeniu: w miarę normalnych przeszkleń, spokojnej elewacji i w miarę prostych instalacji, ale oczywiście wszystkich nowych oraz współczesnych i co za tym idzie kompletnej zmianie budynku. Budynku, który po przebudowie będzie w pełni współczesny i aktualny, zarówno technologicznie, instalacyjnie jak i materiałowo. Zobacz nasze inne rewolucyjne przebudowy domów.
Przebudowy domu – ile to trwa?
Czas na prace wstępne to wraz z koncepcją poprawkami i wspólnym uzyskaniem dokumentów to minimum 3 miesiące. Gdy na terenie nie ma MPZP (planu przestrzennego zagospodarowania) musimy uzyskać warunki zabudowy. Czas na ich opracowanie i uzyskania to kolejne 3 miesiące, a nawet więcej. Projekty na pozwolenia i projekty techniczne to około 4 miesiące. Przy dużych przebudowach nawet więcej. Potem pozwolenie na budowę domu i jego uprawomocnienia to też trzy miesiące by rozpocząć budowę. Cały proces projektowy to około rok, a to dopiero początek drogi. Sama przebudowa to minimum rok do stanu deweloperskiego i minimum pół roku na wykończenie. Wraz z otoczeniem i dodatkami oraz odbiorami taka przebudowa może trwać nawet dwa lata. Zapraszamy do kompletnego cennika dla przebudów, rozbudów i nadbudów.
